摘要：琼海博鳌镇楼盘，新房应纳税额=计税依据×税率，二手房应纳税额=二手房税率×海南房地产评估价。海南购房契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按琼海博鳌镇房价的一定比例向新业主(产权承受人)...
2020年房产契税如何计算 海南二手房，博鳌镇独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
琼海博鳌镇新房应纳税额=计税依据×税率，琼海博鳌镇二手房应纳税额=琼海博鳌镇二手房税率×海南房地产评估价。琼海博鳌镇购房契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按琼海博鳌镇房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对海南房地产产权变动征收的一种专门税种。
根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业touzi性博鳌镇房产，均按照4%的税率征税。
1、当地契税税率：
虽然说博鳌镇买房的契税是国家进行规定的，但是对于房屋的税率每个地方都是有差异的，如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是琼海博鳌镇房价之高依然难以得到很好的控制，醉根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。
2、当地契税变化：
琼海博鳌镇购房者在缴纳房屋契税的时候，要根据当地的契税变化来看，地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套海南房子，那么契税是在百分之一。
3、考虑购入价：
琼海博鳌镇购房者博鳌镇买房时所缴纳契税的多少是根据琼海博鳌镇购房者购入价来看的，若是合理的购入价买入海南房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，那么税务局会给出一个核定的交税基数。
琼海博鳌镇买房优势：博鳌镇楼盘，琼海博鳌机场（Qionghai Boao Airport，IATA：BAR，ICAO：ZJQH），位于中国海南省琼海市中原镇，距琼海市区12公里，距博鳌国际会议中心15公里，飞行区等级为4E，是博鳌亚洲论坛的重点配套项目，是海南省第三个国际空港。
