摘要：琼海市买房，1、无民事行为能力人所签订的合同无效。2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的合同。3、以欺诈为目的签订的合同。一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段,...
在什么情况下签合同是没有效应的 琼海购房，琼海房价不管是涨还是跌，有琼海买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。
1、无民事行为能力人所签订的合同无效。
2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的合同。
3、以欺诈为目的签订的合同。一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段,致使对方当事人发生错误认识所签订的合同应当被认定为无效。
4、以胁迫的手段签订的合同。一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生恐怖而签订的合同。
5、乘人之危签订的经济合同。一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要,强迫对方接受明显不利的条件所签订的合同。
6、双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益的合同。双方当事人故意串通,损害国家、集体或第三人的利益签订的合同无效。
1、查验对方身份：签订海南购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，它是海南购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的海南购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约，该中介机构应当具有相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书，才具备签约的资格。
2、审查有效证书：商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是海南购房人必须审查的醉重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。
3、注意空白条款：我们在签合同的时候，要特别注意合同中的空白条款。我们看到合同里面的空白条款，一定要和开发商多次确认，防止开发商在上面填一些我们不知道的条款。还有注意合同里面的文字游戏。
4、关注定金和订金：定金和订金读起来一样，但是两者的差别很大。定金一个是受法律保护的，订金是不受法律保护的，订金是可以要求退回的，定金一般是不可以退回的。
5、看清交房日期和验房标准：现在很多的开发商经常推迟交房和实际房屋环境和开发商承诺标准相差很多。因此，我们要在合同里明确提出交房日期和验房标准。
琼海楼盘排行
1、珊瑚湾： 均价21000元/㎡，珊瑚湾位于海南省琼海市博鳌滨海大道，物业公司是三亚亚景物业公司。
2、博鳌金色鳌苑： 均价19000元/㎡，位于琼海市博鳌镇鳌庄路1号。
3、旺兴花园： 均价7800元/㎡，旺兴花园位于旺兴花园位于琼海市嘉积镇南门一路23号，
4、万泉语润： 均价6800元/㎡，万泉语润位于万泉语润，开发商是海南天卓实业touzi有限公司。
5、琼海椰海雅苑： 均价11500元/㎡，琼海椰海雅苑位于椰海雅苑位于琼海市人民路488号，绿化率45%。
6、博鳌长滩雨林： 均价16000元/㎡，博鳌长滩雨林位于琼海市博鳌滨海路1号，生活配套有鳌庄海味馆 (200米)中国邮政银行 (600米)东屿岛高尔夫球场 (2公里)索菲特温泉大酒店 (2公里)。
7、博海茗苑： 均价9800元/㎡，博海茗苑位于博海茗苑位于琼海市银海路中段新汽车站斜对面，
8、琼岛椰澜湾： 均价9800元/㎡，琼岛椰澜湾位于海市北部，东线高速银海路龙二路，紧邻市政府办公大楼。
9、卧龙谷上上泉： 均价9300元/㎡，卧龙谷上上泉位于琼海市官塘旅游开发区，
10、锦绣山庄： 均价9800元/㎡，锦绣山庄位于琼海市银河路16号，
琼海休闲度假：琼海依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。
