摘要：琼海市，1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么琼海市购房者可以和卖家协商解除琼海市购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还琼海市购房首付。2、如果是因为琼海市购房者自身原因，...
公寓首付能退吗 海南琼海市房地产，琼海的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。
1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么海南购房者可以和卖家协商解除海南购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还海南购房首付。
2、如果是因为海南购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除海南购房合同了。在这种情况下，海南购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来，海南购房首付都是可以退的，区别仅在于海南购房者是否需要支付违约金。
1、对海南购房合同有问题的地方一定要提出异议
在海南房产交易过程中，海南购房合同多由开发商提供，其中免不了会有一些不利于海南购房者的条款。因此海南购房者在签订海南购房合同时，一定要及时提出自己的异议，可别等以后有麻烦了，才知道后悔，才发现首付白交了。
2、确保琼海房子五证齐全
如果琼海房子五证不全，那么从本质上来说，就属于违规建筑，一旦海南购房者买了这类五证不全的琼海房子，那么必定麻烦不断。因此海南购房者在付首付前一定要查看五证，如果开发商说证件马上下来，你可要小心了，这很可能是开发商在忽悠你，也许证件遥遥无期。
3、口头承诺写入合同
对于开发商的口头承诺，好多海南购房者竟然深信不疑，直到入住后才发现，完全被开发商骗了。因此海南购房者在付首付前，一定要记录好开发商的口头承诺，并写入海南购房合同。
4、未明确公摊面积
100平方米的琼海房子，其中公摊面积就高达30平方米，这对于海南购房者来说，绝非好事。因此大家在交首付时，一定要注意明确公摊面积，比如公摊面积大小、位置，只要公摊面积明确了，你才能安心。
5、未明确退房条件
虽说琼海房子无法做到“七天无理由退换”，但是如果因为开发商的原因导致海南购房合同无法执行，那么海南购房者就应该有权要求退房。因此大家在海南买房交首付时，一定要注意明确退房条件，可别让自己吃了大亏。
海南琼海买房。。。海南琼海买房优势：琼海万泉河滨海风景旅游区内，规划全长是25公里，一直连通至博鳌，西接万泉镇，沿河建有带状公园、万泉河水上人家景区、文化休闲广场、观景长廊等。区域楼盘定位高端，几乎是稀缺一线河景房，均价相对市区的其它板块略高，以板式高层1-2居小公寓为主，少量的亲河别墅，基本为现房在售，买主99%是注重环境的养生度假一族。
