摘要：琼海房产，二套房贷款利率是比首套房高。二套房除了房贷利率要高于首套房，首付比例也高于首套房。目前大部分城市仍旧是限购、限贷、限售的情况，所以提高首付比例和房贷利率也是为了...
二套房贷款利率是不是比首套房高 海南琼海市房地产，琼海买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。
二套房贷款利率是比首套房高。二套房除了房贷利率要高于首套房，首付比例也高于首套房。目前大部分城市仍旧是XG、限贷、限售的情况，所以提高首付比例和房贷利率也是为了稳定市场，杜绝琼海市买房炒房的情况。
二套房贷首付及利率规定，多数银行采取的措施与国家政策相一致，即二套房贷首付比例不得低于40%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
1、2018年3月，央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应琼海市购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，醉低首付款比例调整为不低于40%。
2、财政部、国家税务总局联合下发通知：个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税，自15年3月31日起执行。贷款对象购买、建造自住住房的在职职工。
3、贷款条件
借款人具有完全民事行为能力，具有本市城镇正式户口或有效居留身份，具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上，能提供购买自住住房的有效合同或协议，借款人和琼海市购房合同中的琼海市购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。
具有不低于购买自住住海南房价纸30%以上(海南二手房40%以上)的自有资金，借款人同意办理住房抵押和保险，购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料，借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
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