摘要：琼海博鳌镇购房，漳州海南买房网为您提供以下内容一、所有海南房子都能落户吗?并不是所有的海南房子都能落户的，以下几种类型的海南房子就不能落户：1、商业用地的海南房子海南购房者需要注意商业公寓不能入户，也...
所有博鳌镇房子都能落户吗？琼海博鳌镇买房落户注意什么？ 海南琼海博鳌镇房地产，博鳌镇买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在博鳌镇买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
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一、所有博鳌镇房子都能落户吗?
并不是所有的博鳌镇房子都能落户的，以下几种类型的博鳌镇房子就不能落户：
1、商业用地的博鳌镇房子
博鳌镇购房者需要注意商业公寓不能入户，也就是业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，那么就失去了入读该地段学校的资格。商业公寓其实就是在商业用地上盖了住房，但是房屋的性质还是商业的。只能作为办公场所注册备案，但不能迁入户口。一般情况下售价要较同地段的住宅楼盘低。
2、原房主户口未迁出的琼海博鳌镇二手房
原房主户口没有迁出在琼海博鳌镇二手房交易中醉常见，买家付钱海南买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去，这个时候买家就不能落户了。因此，在进行琼海博鳌镇二手房交易的时候，一定要注意这个问题，小编在这里提醒大家，一定要等原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要提前商量好违约的赔偿，保护好自己的利益。
3、不能办理博鳌镇房产证的博鳌镇房子
没有博鳌镇房产证的博鳌镇房子是得不到公证的，也不能落户。不过住户是可以持有所有权证明材料签订赠与协议的，之后将博鳌镇房子实际交付，等到办理过户障碍消除的时候，直接安户到你的名下。
4、违建房屋
违规建造的房屋没有经过国家的批准，因此也就无法落户了。不过，有些博鳌镇购房者就是为了贪图便宜，敢冒风险买了这种房屋，醉后的结果往往是“钱房两失”。
5、小产权房
因为小产权房是没有国家颁发的博鳌镇房产证，这种情况下自然也是没有办法办理落户。同时小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况的话，往往住户是得不到相应的赔偿。
6、查封房
售房者所卖的博鳌镇房子如果是因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封，那么在这种情况下，即使购买这类房屋也是无法过户的。
7、抵押房
有贷款的房屋在博鳌镇房产证上会有抵押记录，卖房人需要到银行办理解抵押手续之后，才可以过户。在实际交易中，有些卖房人需要借用海南买房人的首付款去办理解抵押手续。一旦出现这种情况，海南买房人要注意防范资金风险。如果海南买房人将首付款私下给了卖房人，但是卖房人没有把钱用于解抵押，将会给海南买房人造成资金损失。
二、海南买房落户注意什么?
1、房屋两证齐全是办理落户的主要材料，所以一定要和开发商约定好。
2、认真核对博鳌镇房产证的记载，特别是面积、位置、权利人姓名以及权属状态等重要的信息，如果和合同约定不同，可以要求开发商说明原因。
3、认真核对“他项权利”上关于抵押事项的记载。
4、博鳌镇购房者还应该有缴纳税费的正式发票。
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海南博鳌镇楼盘卖点：博鳌镇是海南省琼海市的一个镇，位于琼海市东部海滨，万泉河入海口，离琼海市嘉积镇17公里、海口市105公里、三亚市180公里。因为被定为博鳌亚洲论坛永久的会址而闻名于世。博鳌旅游景点主要有：海南博鳌海洋馆、博鳌亚洲论坛国际会议中心、海南琼海七宝莲池、博鳌金牛岭、红石岩景区、博鳌万泉河风景区、博鳌蓝色海岸、博鳌乐城、博鳌玉带滩等。，海南琼海博鳌镇房地产。
