摘要：海南购房，便宜，历来都是消费市场上最吸引消费者目光的“点”，商住产权的海南房子，在楼市市场上就是这样的一个存在，但很多琼海博鳌镇房产行家或业内人并不建议选择，因为关于商住产权的海南房子一直...
商住琼海博鳌镇房子可以买吗？刚需建议买商住琼海博鳌镇房子吗？ 海南博鳌镇房子，博鳌镇买房时，大家醉关心的往往是博鳌镇房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
便宜，历来都是消费市场上醉吸引消费者目光的“点”，商住产权的琼海博鳌镇房子，在楼市市场上就是这样的一个存在，但很多博鳌镇房产行家或业内人并不建议选择，因为关于商住产权的琼海博鳌镇房子一直有一个定论，市场上99％的商住房是不能碰的。为什么？不是说商住产权的琼海博鳌镇房子价格低、面积小、低首付、低总价、没有XG、没有限贷、理财自住两相宜吗？且听小编慢慢道来。
一、要从土地说起
相信大家都知道，在开发商向政府拍地的时候，政府并不是把地卖给了开发商，而是一次性的出让这块土地某段时间内的权益，而出让土地时间的长短根据土地的用途划分，一般分为商业用地，住宅用地工业用地。
不同的土地属性，会建造不同的房屋类型，住宅用地通常用来开发住宅楼，也就是正常的琼海博鳌镇房子。而商业用地一般是用来开发写字楼，除此之外，还有人们在实际生活中常见的商铺等商业性的场所。
二、那么为什么商住房的价格会如此便宜呢？
真相其实很简单，因为开发商拿土地时的费用低，成本低，所以售价也就便宜了。举个例子，土地是面粉，商住房是面包，那么面包的价格自然是要取决于面粉了，如果面粉便宜，面包价格自然也就便宜了。
在这里温馨提示一下大家，商住房之所以那么便宜，也跟它的房屋产权年限有关。一般商住房的土地使用年限通常在40至50年，相比70年的住宅使用年限，要短很多，当然，商住房相比普通住宅，也绑定更少的资源，比如没有校区、不能入户，没有民用类的政策优惠等等。
除此之外，还有一些其它的因素，而这些因素是体现在琼海博鳌镇二手房买卖交易上的。在琼海博鳌镇二手房买卖时，商住房还要额外缴纳30％至60％不等的高额土地增纸税，税收都那么贵，如果价格不便宜，还有谁愿意买呀？
商住琼海博鳌镇房子为何不建议买？这就是原因了，还有，商业和居住功能混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素，而且存在安全及消防隐患。
以上就是本文的全部内容了。总的来说，商住产权的琼海博鳌镇房子其实是有很多缺点的，而且这些缺点都是不可改善的，唯一的改善方法就是，海南购房者们不要买商住房，还有，买商住房如果遇到不好的物业，那么卫生条件也会不好，对于那种想要安静的居住环境的人来说，这种琼海博鳌镇房子是不太合适的。
琼海博鳌镇买房优势：海南房子，天后娘娘就是妈祖，相传是福建省莆田市林姓人家的女儿，生于宋太祖建隆元年（960年）。传说她从小就持斋吃素，侍奉神灵。她羽化升天后，经常在海上救难，保护人民船只平安，于是受皇帝敕封为“天后”“圣母”。早在宋元时代，“天后娘娘”便随福建商人落籍海南。据史书记载，“海南岛醉初的天后庙，那是元朝时代建在白沙津和海口的”（小叶田淳《海南岛史》）。《琼州府志》中对天后庙做明确记载的就有12个，几乎遍布海南沿海的乡镇。
