摘要：海南购房，1、卖家拖延接受付款：买家准备好了房款，比如首付款，通知卖家提供账户以便汇款，而卖家以出差不便、办理新卡等理由，一直没有提供账户，此时买家要务必小心，可能有圈套...
购买有贷款的房子有哪些常见的陷阱 琼海博鳌镇楼盘，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南博鳌镇买房。
1、卖家拖延接受付款：买家准备好了房款，比如首付款，通知卖家提供账户以便汇款，而卖家以出差不便、办理新卡等理由，一直没有提供账户，此时买家要务必小心，可能有圈套。卖家拖延你的付款时间，一旦达到迟延解除条款，卖家会恶人先告状，诉你迟延付款，而付款义务的证明责任在买家，买家将面临很大的诉讼风险，类似的案件屡有发生。
2、卖家主动示好，给予宽限：双方在履约过程中，卖家主动给予买家宽限，不限于宽限付款时间，还包括买家的几乎一切的合同义务，诸如支付定金、首付款、尾款，配合网签，申请贷款，配合过户等，凡是买家义务，卖家主动宽限或放任买家超期的，均要谨慎。
3、卖家拖延办理网签：正规中介机构提交网签时，都需要买卖双方书面授权。如果卖家找理由暂缓授权网签的，买家要小心了，很可能卖家已经不想出售了或者想加价另售他人了。
4、签约后过分强调夫妻共有事实：房屋登记的所有权人为一人独有，该所有人单独与买家签约，履约过程中，卖家过分向买家强调：买家签约前就知道该房屋系夫妻共有的事实，只是配偶名字没有写在琼海博鳌镇房产证上。此时买家要小心了，卖家可能在取证证明买家知晓该房屋是夫妻共有的事实，接下来，卖家配偶可能会起诉买卖双方，要求确认合同无效。
1、核实琼海博鳌镇房产真实信息：海南购房者在琼海博鳌镇买房前一定要先到当地房管部门查册，核实房屋的贷款状况和查封状况等。仅仅只是与房主简单沟通也不可以，要掌握方法，获得正确的信息来源。海南购房者可以去房管局查册，了解一下该海南房子名下是否有存在未还清的贷款。具体而言，就是以海南房地产的地址、地号、海南房地产证登记案号、海南房地产证号之中的任一条件为索引，来查证海南房地产的权属状况。
2、注意资金安全：一般购买存在贷款未还清的海南房子，卖家都会让海南购房者先垫钱解押，海南购房者如果不信任卖家，担心资金安全，可以通过第三方监管账户，而不是卖家的个人账户进行交易。如果卖家非常强硬怕麻烦不肯做资金监管，非要买家帮垫资，那就宁可花钱找第三方公司来垫资，第三方公司会去调查和评估业主靠不靠谱，这样花点钱转移风险。
3、预告登记以防一房二卖：预告登记防的就是买卖双方虽然已经签订了海南购房合同，但是还未办理过户，在这期间不动产权证仍保留在卖方手里，房主仍然可以暗自将房屋抵押。当完成预告登记，若没有海南购房者的同意，房主就没有权利将房屋进行抵押、担保，也无权变更房屋权属人。
4、注意合同约定：买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续，贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的，双方所签博鳌镇二手房买卖合同解除，买受人已支付的海南购房款全额退还，还款不计利息，即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。
博鳌镇楼盘排行
1、黑石橡树湾： 均价3600元/㎡，黑石橡树湾位于黑石橡树湾，开发商是海南黑石置业有限公司。
2、阳江花苑： 均价9700元/㎡，阳江花苑位于阳江花苑位于琼海市银海路，
3、天来泉二期： 均价14000元/㎡，天来泉二期位于海南省琼海市官塘旅游开发区官塘大道旁，周边娱乐有红色娘子军纪念园 (1.3公里)白石岭风景区 (2.5公里)周士第将军纪念馆 (1.3公里)北仍村原生态旅游 (1.5公里)。
4、融创·博鳌金湾： 均价23000元/㎡，融创·博鳌金湾位于海南博鳌滨海大道8号，产权年限70年。
5、万泉·山水绿都： 均价12500元/㎡，万泉·山水绿都位于琼海市嘉积镇善集路北三进(安记鸡饭店斜对面)，产权年限70年。
6、博鳌·海御： 均价17000元/㎡，项目地址：琼海博鳌滨海大道。
7、新天嘉博园三期： 均价5500元/㎡，新天嘉博园三期位于琼海市兴海中路东侧，楼盘特点，9200㎡商业街。
8、琼海商业步行街： 均价14000元/㎡，琼海商业步行街位于琼海市豪华西路66号 ，绿化率36%。
9、瑞海水城： 均价13000元/㎡，瑞海水城位于琼海市银海路与嘉浪河交汇处，周边娱乐有加浪河公园 (300米)尊贵国际会所 (300米)万泉河带状公园 (1公里)123酒吧 (1.7公里)。
10、海南佰悦湾： 均价30000元/㎡，海南佰悦湾位于琼海市博鳌滨海旅游开发区，绿化率60%。
博鳌镇是否纸得买？，博鳌镇房价还会涨吗？很多人问小陈，博鳌镇房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
