摘要：海南房子，如果你是全额付款购置二手房的话，那么是不需要做评估的，也不用缴纳评估费;如果你是向银行贷款购置二手房的话，那么银行会对你购置的二手房进行评估再确定可贷金额，这时...
二手房需要评估费吗 海南二手房，海南岛琼海的房子都是无价的，琼海的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
如果你是全额付款购置琼海市二手房的话，那么是不需要做评估的，也不用缴纳评估费;
如果你是向银行贷款购置琼海市二手房的话，那么银行会对你购置的琼海市二手房进行评估再确定可贷金额，这时就需要缴纳评估费。
琼海市房产评估费一般由琼海市房产评估机构收取，还有可能是中介机构。因此，缴纳评估费可以协商的。如果中介机构仍强制您全额缴纳，那么您可以尝试要求对方开具发票，以此来试探费用究竟是让谁收走了。
影响琼海市二手房评估费的因素一、房屋因素
1、对于陈旧的房屋，房龄比较大，户型小，这种房屋会扣减10%。
2、楼层也会影响价格，对于顶层和底层的价格都会想对低点，而中间楼层价格为相对高些。
3、对于房屋朝向、地理位置、房屋户型等情况，都会影响房屋的价格。
4、房屋购买入住之后就进入了折旧期，对于这样的房屋价格也稍微比较低些。
二、环境因素
1、环境因素分自然环境和社会环境，对于同一地段，旧小区环境会逊色于新小区，就比如小区绿化、设施、房屋外观等，旧房都是需要大打折扣的。
2、就算在同一个地区，有的适合居住，有的时候经商。另外，看地区的居民结构、配套设施、文化氛围等都会影响房屋的价格。
三、心理因素
在心理因素上，要不是价格上有比较大的诱惑或者个人经济等问题，一般人是不会考虑旧房的。如果旧琼海市房价格和新琼海市房价格相差不大，那购买旧房就会有难以逾越的心理障碍。
海南琼海楼盘卖点：琼海万泉河滨海风景旅游区内，规划全长是25公里，一直连通至博鳌，西接万泉镇，沿河建有带状公园、万泉河水上人家景区、文化休闲广场、观景长廊等。区域楼盘定位高端，几乎是稀缺一线河景房，均价相对市区的其它板块略高，以板式高层1-2居小公寓为主，少量的亲河别墅，基本为现房在售，买主99%是注重环境的养生度假一族。，海南买房。
