琼海房产网qionghai
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 购房知识 > 买房攻略 > 正文

海南琼海博鳌镇买房——按揭买房要交哪些费用

编辑:臻房小邵日期:2020-09-30 16:11:46 浏览量(

摘要:琼海博鳌镇购房,1、契税:90平方米以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税;90平方米(含)以上普通住宅1 5%;超过144平米(含)调整为1 5%;非...

按揭买房要交哪些费用 海南博鳌镇房产信息网,博鳌镇这个地方很特别,别就别在冬天暖和,适合老年人养老,所以国内这么多“候鸟”都选择在博鳌镇买房子。

按揭买房要交哪些费用

1、契税:90平方米以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税;90平方米(含)以上普通住宅1.5%;超过144平米(含)调整为1.5%;非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的琼海博鳌镇购房发票。

2、印花税:房屋成交总额×0.05%,从2009年开始国家暂免征收住宅印花税。

3、维修基金:约为琼海博鳌镇购房款的2%-3%。

4、权属登记费:权属登记费就是办理产权证的费用,为80元/套。

5、交易手续费:3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)。

95.jpg

按揭海南买房流程

1、选房:海南买房的第一个环节肯定是选房,都没看过的海南房子,谁愿意随便花钱呢!具体应该如何看房,我们在这里就不累述了,需要了解的朋友也可以翻翻致享融早期的文章,有相关的建议。

总之在琼海博鳌镇购房前,一定要认真选择所要购买的海南房子,无论自己住还是投资,这个环节都不可忽视。

2、认购:当你最终选择出心仪的房屋之后,那就赶快告知相关售楼经理进入认购环节。这个环节因为各地政策不同,可能流程上也有些区别,比如有些地方需要排队提交资料后摇号(审核琼海博鳌镇购房资格),然后参与认购,而有些地方则不用排队,只需要当场签订琼海博鳌镇购房意向书,并缴纳一定的定金就可以约定时间签订琼海博鳌镇购房合同了。

3、签琼海博鳌镇购房合同:具有琼海博鳌镇购房资格后就可以与开发商进行签约了,这时是需要缴纳首付款的。签约后,琼海博鳌镇购房合同一般不能直接带走,开发商会集中递交到房管局进行备案。

对于琼海博鳌镇购房来说,无论是贷款还是全款,琼海博鳌镇购房合同都是关键,请一定要仔细阅读每一项条约后再签字。

4、申请贷款:签完合同之后,我们就要赶紧申请银行贷款了。细心的朋友可能会发现不少签约处都有银行的工作人员,我们可以当场将相关材料直接提交给他们,并签订《按揭贷款申请书》,接下来就是等待银行审批。如果现场没有银行工作人员,那么我们就需要到银行柜台进行办理。

对于这个环节,在某些地方也可以提前到签订琼海博鳌镇购房合同之前来完成,这样做的好处是可以确定是否能获得贷款,而不会出现付完首付之后,却没能拿到贷款而退房。能否提前,需要大家根据当地的情况作出判定。

5、签订按揭合同:银行审批通过后,就需要和银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》。合同中会明确约定:贷款金额、贷款年限、还款方式等。

6、抵押登记备案:签订《房屋按揭抵押贷款合同》后,还需要到相关部门进行抵押登记备案,包括《房屋他项权利证》等。这个环节一般银行会直接搞定,在正式发放贷款之后,会通知你去拿回按揭合同的。

7、交房,并按期还款:备案成功后,海南房子就算成功拿下了,接下来你就可以安心等待交房了,交房后会拿到房屋产权等相关证书,《房屋他项权利证》会放在银行。当然还有一点很重要,就是记得按照与银行约定的还款计划进行还款。

8、结清贷款:在偿还所有贷款后,需要到银行办理相关手续,领取《房屋他项权利证》,然后到当地产权住房保障和博鳌镇房产管理局处注销抵押登记。这步以后,贷款海南买房的流程就算终结了。

博鳌镇买房优势:博鳌最早是作为一个“浦”的名称,博鳌浦即鱼类丰硕之浦。疍家人最基本的社会意识和愿望,正是盼望有一个“鱼多鱼肥”的良好的疍民生存环境。,海南购房

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 琼海
    兆和万泉椰风
    10000
  • 琼海
    万泉语润
    6800
  • 琼海
    天来泉二期
    14000
  • 琼海
    新天地阳光城
    5660
  • 琼海
    博鳌假日海岸
    9800
  • 琼海
    京博雅居
    6700
  • 琼海
    博鳌金色鳌苑
    19000
  • 琼海
    碧桂园东海岸
    17000
  • 琼海
    兆南万泉绿洲
    9800
  • 琼海
    清庭
    7800
  • 琼海
    鹏欣白金湾
    24500
  • 更多楼盘>>
    服务热线

    400-654-6680

    工作时间:周一到周日24小时

    海南房产咨询师
    微信号:18089828470