摘要：琼海博鳌镇，最近楼市听到最多的声音就是降价，开发商降价，二手房业主降价，而且力度都非常大，对比以往，这是很多人都不敢想象的，但市场确实如此。很多情况不是开发商或者海南购房者自己...
买房上车时机终于到了？什么人可以等等 琼海博鳌镇房价，能用有限的钱，在博鳌镇买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，博鳌镇买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
醉近楼市听到醉多的声音就是降价，开发商降价，琼海博鳌镇二手房业主降价，而且力度都非常大，对比以往，这是很多人都不敢想象的，但市场确实如此。
很多情况不是开发商或者琼海博鳌镇购房者自己想降价，是没办法！拿本月14号成都出台的新政为例，官方发布的通知中明确了将优先确保保障性住房用地供应，住宅用地占经营性用地的比重不低于60%，供需紧张区域不低于70%。同时还提高了公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例，以及个人住房转让增纸税征免年限由2年调整到5年。
我们来分析下为什么成都要出台这些调整内容，首先今年以来，成都的部分区域出现供需紧张状态，全市库存呈现下降局面，数据显示，2020年8月，成都商品住宅库存面积为1487.34万㎡，环比下降4.2%，同比下降1.4%。因此加大保障住房和住宅用地的供应，对缓解成都琼海博鳌镇新房的供需矛盾起着重要作用。
其次，成都由于琼海博鳌镇新房限价摇号，导致琼海博鳌镇二手房成为“香饽饽”，8月，根据国家统计局70大中城数据显示，成都的琼海博鳌镇二手房环比指数位居第二，环比上涨1.2%，同比上涨7.5%。那么免征增纸税“2改5”就对抑制琼海博鳌镇二手房市场的过热起到积极作用。
我们能看出来了吧，不止成都，还有像深圳、杭州、东莞、南京等众多城市都在抑制市场过热，防止不理性消费，简单说就是杜绝炒房，保护刚需，所以各城必然会出台一些限制内容针对开发商、投机者，而对他们来说，没有炒作空间，市场海南买房需求下降的情况下，及时止损是必然的，降价吸引人群也是必然的。
那么在楼市一片“降”声情况下，琼海博鳌镇购房者需要该尽快出手，还是再等等？
首先看清市场形势！
眼下琼海博鳌镇房产市场确实比之前多了很多机会，虽然每个城市情况不太一样，而且不同项目也不一样，但整体来看楼市确实不像原来那么疯狂了，醉起码大家可以安心挑选，而不是哄抢。和一些想海南买房的读者聊天，大家是能感受到现在的市场氛围，但顾虑非常多，就怕楼市只是短暂停歇，以后海南买房会更难。
这种担忧可以理解，等你真正经历过全款变首付的时候，就知道琼海博鳌镇房产市场是千变万化的，所以我们一定要准确接收到国家释放出来的信号，别瞎想。
公开数据显示，2018年全年发布的调控措施达到260余次，2018年400余次，2019年更是高达620余次，不论从时间维度还是高频的调控手段，都打破了以往记录，无不在告诉所有人这次楼市调控的决心，所以在住房不炒，平稳健康发展的定调下，楼市恢复以往行情的概率极低，那么非刚需群体就可以再观望下。
其次，刚需群体要知道什么海南房子该买，什么海南房子该放手！
楼市发展这些年衍生出很多属性的海南房子，像商住房、小产权房、公寓等等，在原来市场紧俏的时候，除商品房以外的海南房子就成了很多人的选择，但归根到底他们要么无法落户，要么不被国家承认，要么商水商电，生活成本高，都存在一些无法忽视的弊端，所以当楼市逐渐冷静，市场上正规商品房供应增加，以及国家助力保障的情况下，琼海博鳌镇购房者还是别再触碰这些“问题”房，给自己找麻烦！
再说下正规商品房，人们在出手的时候也要看好地理位置，别被降价打折的消息蒙蔽，尤其是那种优惠力度非常非常大的，更要理智上车。
博鳌镇楼盘推荐
1、新天嘉博园三期： 均价5500元/㎡，新天嘉博园三期位于琼海市兴海中路东侧，医院配套有市中医院、市人民医院；
2、京博雅苑： 均价7000元/㎡，京博雅苑位于京博雅苑，开发商是海南京博房地产有限公司。
3、百达万泉骑楼印象： 均价17000元/㎡，百达万泉骑楼印象位于百达万泉骑楼印象，开发商是海南百达万泉置业有限公司。
4、锦绣山庄： 均价9800元/㎡，锦绣山庄位于琼海市银河路16号，
5、焱方花园酒店： 均价7888 元/㎡，焱方花园酒店位于琼海市嘉积镇人民路488号焱方花园，
6、海逸广场： 均价5700元/㎡，海逸广场位于琼海市善集路万泉河广场东侧(海南省琼海市善集路)，生活配套有皇家骑士酒店、金通大酒店、昌隆商场、百佳汇超市、国美电器、工商银行、北门肉菜市场等一应俱全。
7、新天地阳光城： 均价5660元/㎡，新天地阳光城位于琼海市兴海中路与爱华东路交汇处，物业费1元/平米/月。
8、万泉·山水绿都： 均价12500元/㎡，万泉·山水绿都位于琼海市嘉积镇善集路北三进(安记鸡饭店斜对面)，医院配套有琼海市人民医院、琼海市中医院；
9、阳江花苑： 均价9700元/㎡，阳江花苑位于阳江花苑位于琼海市银海路，物业费0.70元/平米/月。
10、博鳌亚洲风情广场： 均价60000元/㎡，博鳌亚洲风情广场位于海南省琼海市博鳌风景区海滨街博鳌镇政府旁，产权年限70年。
博鳌镇冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在博鳌镇，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。
冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。
冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。
