琼海市买房公积金贷款和商业贷款有什么区别

摘要：琼海房产，1、面对的房屋类型不同。住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商办房等类型的房屋是不能申请公积金贷款的。因此大家琼海市买房申请贷款时请一定要注意...

买房公积金贷款和商业贷款有什么区别 海南琼海市买房，越来越多内地人来海南琼海买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

1、面对的房屋类型不同。

住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商办房等类型的房屋是不能申请公积金贷款的。因此大家海南买房申请贷款时请一定要注意这一点。

商业贷款面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，公寓也可以申请。

2、贷款利率的不同。

这是因为公积金贷款不是以盈利为目的的政策性贷款，因此它的利率相对较低。而商业贷款就不同了，商业银行贷款是以赢利为目的，利率相对高一些。

3、贷款额度不同。

一般来说，如果商业贷款和公积金贷款购置同样的一套琼海房子，那么商业贷款的首套琼海房子可以贷到70%。而纯公积金贷款的首套则醉多可贷款到80%。

4、贷款流程不同。

公积金贷款：

公积金贷款的流程一般是：资质审核、房屋核验——网签——评估——面签——初审——签借款合同——缴税——过户——出琼海市房产证——抵押——放款。

商业贷款：

商业贷款的流程一般是：资质审核、房屋核验——评估——同贷——网签——缴税——过户——出琼海市房产证——抵押——放款。这样对比来看，公积金贷款和商业贷款明显是有很大区别的。

5、还贷方式不同。

另外商业贷款可以选择的还贷方式非常多，在提前还款的上也更为自由、灵活。一般商业贷款在满一年后，每年都可以提前还款。相比之下，公积金贷款的还贷方式较为单一，以等额本息和等额本金两种方式为主。此外，公积金贷款只有一次提前还款的机会。

6、审批时间和机构不同。

商业贷款大约需要20个工作日出审批结果。而公积金贷款则大约需要40个工作，这主要是因为公积金审核完之后还要交给银行再审查一次。

商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行。公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

7、面对的人群不同。

商业贷款是公开性的，只要符合贷款的条件则都可以进行贷款。而公积金贷款需满足公积金按月足额缴存6个月以上，具有稳定的职业和收入才可以进行申请贷款。相对商业贷款而言，公积金贷款的要求更高些。

1、借款人在公积金贷款申请地工作，并且申请贷款时公积金处于正常缴存状态。

2、申请人或共同申请人所在单位需要按规定为借款人缴存住房公积金满12个月含12个月以上。

3、申请人需要提供中心认可的贷款保证方式。

4、申请人需要具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。

5、申请人及共同申请人含配偶除了申请转公积金的贷款外，没有尚未还清的贷款或其他债务。

6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已经办出并能办理抵押登记手续。

7、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。

8、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录。

9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。

琼海市买房优势：海南新房，官塘温泉位于琼海市西南部，地热田分布于万泉河南岸，长约9公里，宽1公里至1.7公里，面积约13平方公里。勘探区西起蓝山村，东北至官塘村，面积32平方公里。以勘探区为中心，区域地热地质调查面积240平方公里。该地热田属低温地热田，分为官塘和蓝山2个矿热水区。热矿泉出露于燕山期侵入岩中。官塘地热田官塘热矿水区热矿水及周边地下温水允许开采量合计10700立方米/天。