摘要：海南博鳌镇买房，按照2016年之前琼海博鳌镇房产“成功“的投资逻辑，”捡漏“往往能博得更大收益，但2020年以后，“捡漏&rd...
为什么说2020年海南买房“捡漏”与“入坑”没什么区别， 海南二手房，博鳌镇没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。
按照2018年之前琼海博鳌镇房产“成功“的touzi逻辑，”捡漏“往往能博得更大收益，但2020年以后，“捡漏”跟“入坑”基本上没有什么区别。
2018年之前，博鳌镇房地产伴随着人口红利和城市化进程，发展势头“强劲”，“团购、捡漏”的置业touzi除了以郑州为例几个著名的“烂尾”楼盘，大多数还是比较“成功”。
那为什么2020年以后再想“捡漏”跟”入坑“区别不大呢？我们要想明白琼海博鳌镇房产置业touzi的目的是什么？无非有几种用途：1、自住；2、touzi；3、资金保纸。
第一种【自住】
如果海南房子是自己住，不管是刚需还是改善，我们要考虑居住的要素是什么？是城市发展前景、区域规划定位、配套成熟、交通便捷、生态景观、学校公共设施，还是开发商实力、物业口碑、小区景观绿化、外立面及户型设计等其中一项或者多项，当然，当海南房子拥有的要素越多，说明海南房子的价纸越大。
第二种【touzi】
不管是琼海博鳌镇房价上涨还是出租收益，其实跟自住所需要的因素差不多，但更关键的是有两类琼海博鳌镇房产：
一类是有品质的大海南房子；一类是交通便捷配套完善多功能小面积的海南房子。为什么呢？原因不管是琼海博鳌镇房价上涨还是出租收益，有品质的海南房子生纸空间和出租都是相对稳定的。
根据二手交易数据来看，也证明了这一点，有品质的海南房子二手琼海博鳌镇房价格每平方要比周边高出3000－5000元，出租收益客户相当稳定以及租金高。
交通便捷、配套完善的多功能小面积海南房子，是刚需客户所追求的。未来进入租房市场的海南房子数量会越来越多，而交通便捷、配套完善多功能小面积海南房子将是首选，竞争力就大。
第三种【资金保纸】
在货币放水的大环境下，如果让现有资金保纸，是一些人首要考虑的问题，也叫防御性touzi，很多人在多种渠道对比下仍然选择置业touzi，觉得选择海南房子是较为稳妥的办法。
既然是资金保纸，更应该考虑到以后和出租和交易，而出租和交易，就不得不站在需求方的角度去考虑海南房子满足他人需求的价纸点了。
从以上三种情况来看，2020年及以后，房屋的价纸点已经发生质的变化，而“捡漏”的海南房子往往存在这样或那样的“缺陷”。
在2018年之前可能并不明显，而在今后，随着进入“买方市场和存量市场”，这些“缺陷”往往会导致置业touzi功亏一篑。
综上所述，才说，现在海南买海南房子总抱着“捡漏”的心态去置业touzi，基本上跟“入坑”区别不大，是时候改变之前的“成功的touzi逻辑”了
琼海博鳌镇买房优势：海南琼海博鳌镇房地产，东环铁路博鳌火车站位于海南省琼海市中原镇大锡村，项目建筑面积4900余平米，工程包括车站站房和站台两部分，站房由A、B、C三栋建筑组成，A栋为贵宾厅、B栋为候车厅和售票厅、C栋为设备屋，工程基础为管桩基础，贵宾厅和设备屋采用钢筋混凝土框架结构，候车厅采用钢框架结构，火车站站台雨棚为钢框架结构。
