摘要：海南琼海市房产，产权证办不下来的大多数情况都是因为开发商的问题，这种情况下，琼海市购房者应该主动找到开发商协商处理，并由开发商对琼海市购房者进行赔偿。如果协商不成，可以委托律师向开发商发律...
产权证办不下来怎么办 海南购房，琼海四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
产权证办不下来的大多数情况都是因为开发商的问题，这种情况下，琼海市购房者应该主动找到开发商协商处理，并由开发商对琼海市购房者进行赔偿。如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函，运用法律手段维护自己的权益的话，通常还会涉及到诉讼这一步，琼海市购房者可要求开发商继续履行合同，或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。
1、开发商违规建房：大多数琼海市房产证办不下来的情况都是因为开发商的原因，所以琼海市买海南房子的时候琼海市购房者一定要慎重，开发商要想在琼海房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书。有些开发商为了利润醉大化，还会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果琼海市购房者买了这种海南房子，也是无法办琼海市房产证的。
2、小产权房：小产权房跟违规建房还是不一样的，小产权房没有琼海市房产证的主要原因是其所在的土地性质，相信大家都清楚，小产权房是没有产权的，有些琼海市购房者为了图便宜，就会选择小产权房。但小产权房无法获得国家颁发的琼海市房产证，只有乡镇发的琼海市房产证，一旦遇到拆迁等情况，琼海市购房者将无法获得任何补偿。
3、海南房子被抵押：琼海市购房者购买的海南房子在还不是完全属于自己的时候，开发商很有可能将海南房子进行抵押。如果开发商取得五证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。这种情况下琼海市购房者也是办不了琼海市房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，琼海市购房者不要说办理琼海市房产证，甚至连居住权都没有。
4、楼盘验收不合格：目前还是存在有少量楼盘验收不合格的情况，楼盘验收不合格也是会导致海南房子办不了琼海市房产证的。根据我国相关规定要求：建筑工程只有验收合格后，才能交付琼海市购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办琼海市房产证。
琼海买房优势：自古海南游句说法：“吃在海口，住在琼海，玩在三亚”，相对海南其他地方而言琼海是比较宜居的，琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。，海南琼海市房子
