摘要：海南琼海，集资房和福利房的差异在于概念不同，集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按琼海市房价全额...
集资房和福利房的区别 海南琼海购房，琼海什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
集资房和福利房的差异在于概念不同，集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按琼海市房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按琼海市房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
福利房也可以称做优惠房或者房改房，指的是职工所在的单位将公有房用以工资性的货币分配方式来出售给单位职工的，而职工就以标准价或是成本价来购买这个房屋，那么从而职工对于购买来的房屋就享有部分产权或者全部产权。而单位的福利房因为是单位给补贴的琼海市房产，其琼海市房产证往往都在单位，所以要5到10年才能够拿到福利房的琼海市房产证。
1、无琼海市房产证的琼海市房产，是不能上市交易的，其中就包括福利房，而从福利房本身来看，只有拥有琼海市房产证的房屋，才能上市交易，否则就不能上市交易或转让。
2、福利房的琼海市购房合同存在一定瑕疵，其是否无效存在一定的争议。因此在签订琼海市购房合同时，可以在合同中约定违约责任，将制约措施制定好，一旦对方违约，将承担较重的违约责任，这样有利于督促合同顺利进行。
3、在进行福利房买卖时，要签订协议，并且要在协议中注明付款、交房、办证、违约等责任，若是条件允许的话，可以委托律师起草文件，并办理律师见证手续，这样比较有保障。
4、不可售福利房有以下几种情况：被列入拆迁范围的、相关部门鉴定属于危房的、配套设施不全的住宅和单身公寓、依法限制产权转移的、有历史保护价纸的和纪念意义的房屋，除以上房屋不能出售外，其他类型的房屋都可以出售。
琼海购房。。。海南琼海买房优势：自古海南游句说法：“吃在海口，住在琼海，玩在三亚”，相对海南其他地方而言琼海是比较宜居的，琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。
