摘要:琼海新房,二手房过户当天可以知道需要缴纳多少税费。买卖双方自房管局签订网签合同,缴纳测量费、工本费,领取分户图之后来到地税,出具买卖双方身份证、结婚证、户口本、买卖合同原...
二手房过户当天能知道要交多少税费吗 海南琼海市房产,琼海这个地方很特别,别就别在冬天暖和,适合老年人养老,所以国内这么多“候鸟”都选择在琼海买房子。
琼海二手房过户当天可以知道需要缴纳多少税费。买卖双方自房管局签订网签合同,缴纳测量费、工本费,领取分户图之后来到地税,出具买卖双方身份证、结婚证、户口本、买卖合同原件及复印件,地税会出具市场指导价,如果成交价低于市场指导价,那么按照市场指导价交税,如果成交价高于市场价,那么按照成交价交税。
买卖双方要交哪些税1、买方需要交的税:
契税:成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)。
交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。
交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%。
产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。
2、卖方需要交的税:
交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。
交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%。
土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%。
解困房:成交价或评估价(高者)×1%。
商品房:土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积。
分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)。
成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)。
个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)。
营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%(海南房产证或购买时契税完税证未满五年)。
琼海楼盘排行
1、信达银海御湖: 均价6500元/㎡,信达银海御湖位于信达银海御湖,开发商是海南信达置业有限公司。
2、黑石橡树湾: 均价3600元/㎡,黑石橡树湾位于琼海市富海路,
3、官塘首府: 均价20000元/㎡,官塘首府位于琼海市官塘片区门户(红色娘子军纪念园正对面),楼盘卖点,官塘首府占地约5.3万㎡,容积率1,绿化率47%,建筑密度16.6%,共约500户,由八大处地产集团touzi开发,打造官塘纯粹的板式度假精品,与官塘学院小镇相互呼应。。
4、卧龙谷上上泉: 均价9300元/㎡,卧龙谷上上泉位于琼海市官塘旅游开发区。
5、水清木华万泉印象: 均价15000元/㎡,水清木华万泉印象位于琼海市人民路359号,楼盘卖点,水清木华万泉印象依河傍水、风景秀美、环境舒适,地理位置得天独厚,周边配套齐全。以小户型为主,多种户型选择,满足不同需求,设计上求力求简约而不简单,量身定制简约、方正、适度的人性空间。。
6、官塘御泉庄: 均价16000元/㎡,官塘御泉庄位于琼海市官塘温泉旅游度假区官塘大道南侧,周边商场有万石超市(1公里)百佳汇超市(7公里)宝真购物广场(6.2公里)明裕超市(6公里)。
7、万泉·山水绿都: 均价12500元/㎡,万泉·山水绿都位于琼海市嘉积镇善集路北三进(安记鸡饭店斜对面),周边娱乐有万泉河一线河景、沙洲岛风景区。
8、天来泉二期: 均价14000元/㎡,天来泉二期位于海南省琼海市官塘旅游开发区官塘大道旁,周边餐饮有农厨好味 (4.6公里)万石和记饼店 (2.1公里)宏记鹅肉店 (1.5公里)北仍村农家乐 (1.5公里)。
9、阳光海逸: 均价10000元/㎡,阳光海逸位于琼海市银海路(琼海市公安局办公大楼斜对面),
10、博海茗苑: 均价9800元/㎡,博海茗苑位于博海茗苑,开发商是海南胜林房地产有限公司。
琼海独有的自然资源是不可替代的,也是花钱买不走的:醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来琼海在二手房市场的表现极佳。