摘要：琼海房产，一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)：1、买方首次海南购房90平方以下的琼海市房产按照1%缴纳;2、买方首次海南购房90平方以上(含90平)144平方以下的琼海市房产按照...
二手商品房要交哪些税 琼海房产信息网，海南岛琼海的房子都是无价的，琼海的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)：
1、买方首次琼海购房90平方以下的琼海房产按照1%缴纳;
2、买方首次琼海购房90平方以上(含90平)144平方以下的琼海房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳：(1)144(含144平)平方以上;(2)买方不是首次琼海购房;(3)车库;(4)非普通住宅(商业用房)。
二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)：
1、琼海房产证满2年，144平方以下的普通住宅琼海房产免征营业税
2、琼海房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方，琼海房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。
三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)：
1、琼海房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套琼海房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是唯一琼海房产或琼海房产证未满5年，按照1%缴纳;
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。
四、其他费用相对较少：
1、交易费：6元/平方*房屋平方数;
2、工本费：一个证件80元;二个证件90;
3、评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);
4、抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳);
5、琼海购房证明：20元一份，一般需开3份;
6、公证收费标准：300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。
1、买方咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同：卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳琼海购房定金(交纳琼海购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理过户：买卖双方共同向琼海房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向琼海房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契：琼海房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的琼海房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续：交易双方在琼海房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、银行贷款：对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、打余款完成交易：买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的海南二手房屋买卖合同全部履行完毕。
海南琼海买房。。。海南琼海买房优势：琼海银河路绿化高，沿街两旁栽植多种花植，紧接万泉河路与银海路、高速路口，享受滨河资源与便捷交通、生活商圈，卖点极具优势。由于路段不长，引进的项目屈指可数，均以小户型为主，目前区域房源基本售罄或尾盘清售阶段，无大型规模社区，小区自带的配套不多，买主面向避寒候鸟、度假族等岛外人群，部分买主来自当地居民。河景与繁华并兼的稀缺性，使得银河路房价不比一线河景便宜多少，是多人梦寐以求的黄金地段。
