摘要:琼海市房产,办理琼海市房产证应当向登记机关提交:海南购房合同(正本)、购买发票(原件)、竣工决算书(原件)、个人身份证及复印件。必须本人亲自到场办理,如果委托他人办理须提供经过公正的...
办理赠与房产委托书需要什么证件 琼海市楼盘,琼海的房子定位于度假+养老房产,注重度假养老的舒适性。
办理琼海房产证应当向登记机关提交:琼海市购房合同(正本)、购买发票(原件)、竣工决算书(原件)、个人身份证及复印件。必须本人亲自到场办理,如果委托他人办理须提供经过公正的委托书。在办理赠与琼海房产委托时,需提前备好相关资料。
房屋怎样过户给子女更省钱?1、继承过户醉省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是醉经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把琼海房产留给孩子。
2、五年以内的琼海房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母把琼海房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了契税外还要缴纳下面的税费:
房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的海南房子买卖过户时要征收营业税。
房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的,买卖过户时要征收个人所得税。
3、五年以上琼海房产买卖过户更省钱:根据国家政策,如琼海房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
赠与琼海房产如何办理手续?1、签署确认书。
办理琼海房产赠与手续之前,房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料。相关资料包括:物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。这两份公证书需两方同时出具,一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿,同时也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。
2、琼海房产评估。
签署好相关的确认书之后,就可以等到房管局派专业琼海房产评估师上门对房屋进行测绘,然后等待房屋评估结果。评估内容一般包括,琼海房产的折旧率、基础建设、水电燃气通讯等情况、基准地价、标定地价、房屋重置价格、底价和补地价。
3、办理赠与公证。
虽然说在赠与琼海房产的过程中可以不办理公证,但是办理琼海房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。办理赠与公证需提供一下材料:赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明。
4、各项税费。
在琼海房产赠与的过程中,受赠人还需要缴纳各项税费,其中包括契税、印花税和登记费,契税为房屋总评估纸的3%,印花税为总评估纸的0.5%,琼海房地产权转移登记费以当地房管局定价为准。但是如果赠与人和受赠人是直系亲属,就可以免除契税。除此之外,还有一项是土地出让金,按所受赠物业的琼海房产性质而定。
5、办理新琼海房产证。
赠与琼海房产的醉后一步就是办理新的琼海房产证。在这里还要说明几点:一是赠与是无偿的法律行为,其法律后果不能等同于有偿转让;二是赠与不是继承,两者是有本质区别的。三是已经经过公证的赠与行为是不能撤销,所以公证前得考虑清楚。再次特别提醒一下,办理琼海房产赠与手续必须要慎重,考虑清楚在前往办理。
海南房产。。。海南琼海买房优势:琼海市各基础市政设施已经基本完善,高铁、高速公路、飞机场都已经建设完毕。显然,琼海未来的发展会很平稳,不会有太大的基础设施动工。唯一有可能的是,在乐城这个地方修建很多高端医院(备注:不是莆田系盖的),这会给琼海带来很多新的机会。当然,琼海条件很优越,文人素质很高,这一点非常重要。相比之下,其他市县的环境和人文有些是”整容”过,没法跟琼海比,自然美才是真的美。所以到琼海来买房,买的是生活、养生和养老,延长自己的生命。