摘要：海南新房，能过户，但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市海南房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：1、签订书面转让合同。2、签订合同后30日内持海南房地产权属证书、当事人的...
有贷款的房子能过户吗 海南琼海买房，越来越多内地人来海南琼海买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
能过户，但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市琼海市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：
1、签订书面转让合同。
2、签订合同后30日内持琼海市房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向琼海市房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格。
3、房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复。
4、房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的琼海市房地产进行现场查勘和评估，琼海市房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费。
5、琼海市房地产管理部门核发过户单。
6、当事人凭过户单办理产权过户手续，领取琼海市房地产权属证书。
1、对交易房屋产权进行调查：海南购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
2、买卖双方签订海南二手房买卖合同：无论是琼海房产赠与还是买卖，都需要进行琼海房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是海南二手房买卖合同。海南二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，琼海市房地产权属证书名称和编号，琼海市房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，琼海市房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，琼海市房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
3、评估琼海房产：正常情况下，琼海房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。
4、办理贷款：若海南购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款)，只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是海南二手房交易中耗时醉长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
5、向琼海市房地产管理部门提出过户申请：海南二手房买卖双方持琼海市房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向琼海市房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。
6、琼海市房地产管理部门核查：琼海市房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
7、缴纳契税等海南二手房交易税费。
8、琼海市房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到琼海房产管理部门领取琼海市房地产权证书。
琼海楼盘排行
1、明悦怡居万泉： 均价16000元/㎡，明悦怡居万泉位于海南省琼海市银海路与银河路交汇处，物业公司是哈尔滨明悦物业有限公司琼海分公司。
2、万泉豪廷三期皇家骑士： 均价5843元/㎡，万泉豪廷三期皇家骑士位于琼海市善集路加浪桥头，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
3、顺泽翠屏湾： 均价6800元/㎡，顺泽翠屏湾位于琼海市万泉河南路与豪华路交汇处东南侧，产权年限70 年。
4、锦绣山庄： 均价9800元/㎡，锦绣山庄位于琼海市银河路16号，
5、博鳌美丽熙海岸： 均价25000元/㎡，博鳌美丽熙海岸位于琼海市博鳌朝博路，绿化率50%。
6、博鳌印象： 均价21000元/㎡，博鳌印象位于琼海市银海路阳江花苑E栋1、2号商铺，周边商场有博客隆大众商行 (7公里)宏源贸易商行 (7公里)千百汇超市 (8公里)宝真超市 (3公里)。
7、融创·博鳌金湾： 均价23000元/㎡，融创·博鳌金湾位于海南博鳌滨海大道8号，物业费4.50 元/平米/月。
8、纳帕溪谷： 均价9500元/㎡，纳帕溪谷位于琼海市人民路，绿化率50%。
9、海逸广场： 均价5700元/㎡，海逸广场位于琼海市善集路万泉河广场东侧(海南省琼海市善集路)，楼盘亮点，泳池、会所、别墅、商业、公园、网球场、羽毛球球场、儿童乐园及运动长廊、游泳池等。
10、水清木华万泉印象： 均价15000元/㎡，水清木华万泉印象位于琼海市人民路359号，楼盘特点，水清木华万泉印象依河傍水、风景秀美、环境舒适，地理位置得天独厚，周边配套齐全。以小户型为主，多种户型选择，满足不同需求，设计上求力求简约而不简单，量身定制简约、方正、适度的人性空间。。
小编分析：拥有一套琼海的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，touzi琼海是很靠谱的，为什么？它将是生纸潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净纸圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。
