摘要：琼海市购房，有了集体土地使用证，能够证明你对这块土地拥有使用的权利。如果你要在农村的宅基地上盖房，需要经过审批，你拥有了这个证件就可以证明你是合法建设的，有权利在这片土地上...
集体土地使用证能干嘛 海南琼海市房产信息网，海南岛琼海的房子都是无价的，琼海的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
有了集体土地使用证，能够证明你对这块土地拥有使用的权利。如果你要在农村的宅基地上盖房，需要经过审批，你拥有了这个证件就可以证明你是合法建设的，有权利在这片土地上建琼海房子，其它人不得随意阻止或拆迁。
集体土地使用证和琼海市房产证区别是怎样的?一、产权性质不同。
琼海市房产证是海南购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所海南购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
集体土地使用证是集体土地所有人依法对集体土地享有占有、收益和处分权利的合法凭证。
二、所有权主体不同。
1、琼海市房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，琼海市房产证以一房屋一琼海市房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个琼海市房产证。
琼海市房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
2、凡是土地家庭联产承包中未打破村民小组(原生产队)界线，不论是以村的名义还是以组的名义与农户签订承包合同，土地应确认给村民小组农民集体所有。
能够证明土地已经属于乡(镇)农民集体所有的，土地所有权应依法确认给乡(镇)农民集体。没有乡(镇)农民集体经济组织的，乡(镇)集体土地所有权由乡(镇)政府代管。
不能证明属于乡(镇)农民集体所有或村民小组农民集体所有的集体土地，应依法确认给村农民集体所有。土地所有权主体以“хх村(组、乡)农民集体”表示。
三、证件作用不同。
1、琼海市房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用，并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。琼海市房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后，将琼海市房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。由于琼海市房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此，琼海市房产证起到一种备忘的作用。权利人可以根据自己持有的琼海市房产证内容，掌握自己的财产情况，而不必每每去查阅登记簿。琼海市房产证醉重要的作用还是保证登记活动的安全。因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载，而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管，并不在权利人的控制之下，如果登记机关或者其工作人员，擅自更改登记簿的内容，权利人就面临失权的危险。为了防止此种情况的发生，登记机关在进行了房屋登记之后，有必要再向权利人发放琼海市房产证，其上记载与登记簿相同的内容。如果事后发现登记簿的记载有与琼海市房产证相异之处，权利人可以琼海市房产证的记载对抗登记机关，要求登记机关恢复原记载并承担责任。所以，在以登记作为不动产权利公示方法的制度体系中，琼海市房产证的主要功用是在约束登记机关的行为，发放琼海市房产证是保证登记安全的重要措施。
2、集体土地使用证也是国家保护的土地使用权证书，持有人有使用和收益等权益。
集体土地使用证是农村居民行使土地使用权的凭证，而琼海市房产证是房屋产权所有的凭证，这是醉明显的集体土地使用证和琼海市房产证区别。但是对于置业者来说土地使用证和琼海市房产证缺一不可，只有同时持有两证置业者才能合法的行使房屋的所有权。
琼海买房优势：什么时候去琼海买房醉好？一年四季到琼海居住皆可，在北国万里冰封的冬季来到温暖如春的琼海避寒，想来就是一件惬意非常的事情。到琼海游玩时，应多带几套纯棉易干的衣服，醉好避开7月到10月琼海台风的高发季节。，琼海房产
