海南卖房子是按照建筑面积还是套内面积

摘要：海南琼海博鳌镇房产，卖琼海博鳌镇房子是按照建筑面积算的。因为卖房的时候，都会需要办理过户，所以会根据海南房产证的面积来进行交易买卖，而海南房产证上的面积就是建筑面积，包含房屋套内面积和房屋分摊面积。...

卖房子是按照建筑面积还是套内面积 琼海博鳌镇房子，博鳌镇独居特色的民族风情。也正是由于海南博鳌镇独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南博鳌镇买房。

卖琼海博鳌镇房子是按照建筑面积算的。因为卖房的时候，都会需要办理过户，所以会根据海南房产证的面积来进行交易买卖，而海南房产证上的面积就是建筑面积，包含房屋套内面积和房屋分摊面积。

1、用买家的全款或首付款还清贷款。

在琼海博鳌镇二手房交易中，这种贷款未还清的琼海博鳌镇房子很普遍，比较常用的方法就是用买家的付款还清剩余贷款。如果买家是全款的话比较好办，直接向贷款银行申请提前还款，将琼海博鳌镇房子解除抵押。

如果买家也需要贷款，就要考虑到首付款够不够偿还剩余贷款，还有就是能不能接受琼海博鳌镇买房人贷款办理周期，因为有些博鳌镇购房人由于收入、首付问题导致房贷办理周期变长，琼海博鳌镇买房人如果急于卖房的话要注意这一点。

2、房贷转按揭(将贷款转移到买家身上)。

还有一种方法叫做“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

说白了就是将现有剩余贷款转给新的琼海博鳌镇买房人，这就需要取得贷款银行的同意，同时如果琼海博鳌镇买房的人不想在现有贷款银行办理贷款，还会涉及到跨行转按揭。能做“转按揭”的银行很少，而且随着今年房贷业务的收紧，通过转按揭的方法出售未还清贷款的琼海博鳌镇房子有一定的局限性。

卖房主要的费用就是过户费了，琼海博鳌镇二手房过户是根据地税指导价收取，按照一定的比例收费。

1、90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%;增纸税约4.76%，证过2年可减免;个人所得税1%，证过5年且是业主仅有住房可减免;

2、以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样;三套房及以上，契税按照3%收取。

3、琼海博鳌镇二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、海南房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，在不动产登记处完成过户。

海南房产信息网。。。海南博鳌镇买房优势：2018年4月12日，博鳌镇入选“2018畅游中国100城”。