摘要：博鳌镇新房，婚前买的海南房子婚后再买算二套房。因为二套房的认定标准是：在个人名下拥有2套(含2套)以上的海南房产都是属于二套房。婚后购买的海南房子属于夫妻共同财产，只要央行的征信系统中...
婚前有房婚后再买算二套房吗 海南琼海博鳌镇买房，博鳌镇是海南发展比较成熟的一个片区，博鳌镇拥有稀缺优质自然资源
婚前买的海南房子婚后再买算二套房。因为二套房的认定标准是：在个人名下拥有2套(含2套)以上的博鳌镇房产都是属于二套房。婚后购买的海南房子属于夫妻共同财产，只要央行的征信系统中可以查到琼海博鳌镇买房贷款的记录的话，那么即使夫妻双方离婚后，把该房屋判给了夫妻中的其中一方，但是另一方再次贷款购琼海博鳌镇买房屋的时候，其所琼海博鳌镇购房屋仍然也会被认定为二套房。
“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。现行政策下，已婚的提问者夫妻双方其按家庭单位计算，名下已有一套产权房屋，故无论是以自己名字或是妻子名字琼海博鳌镇购房皆算第二套房。不过，该政策的具体实施根据各地情况不同，也不尽统一。涉及到具体的案例时，应向当地有关部门咨询。
银行认定二套房的情况1 父母名下有住房，以未成年子女名义再琼海博鳌镇购房。根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款琼海博鳌镇购房时，就会按照二套房政策执行。
2 未成年时名下有博鳌镇房产，成年后再贷款琼海博鳌镇购房。根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有博鳌镇房产的情况下，再贷款琼海博鳌镇购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的博鳌镇房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3 个人名下有全款购买的住房，再贷款琼海博鳌镇购房。过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有博鳌镇房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4 个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款琼海博鳌镇购房。目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的博鳌镇房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5 首次琼海博鳌镇购房使用商业贷款，再次琼海博鳌镇购房使用公积金贷款。目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、博鳌镇房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6 婚前一方曾贷款琼海博鳌镇购房，婚后以另一方名义申请贷款琼海博鳌镇购房，但两人户口没有在一起。夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再琼海博鳌镇购房时也会被算作第二套房。
7 婚后双方共同贷款琼海博鳌镇购房，离异后一方再申请贷款琼海博鳌镇购房。只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后博鳌镇房产判给一方，另一方再贷款琼海博鳌镇购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。
琼海博鳌镇买房优势：海南房产，博鳌镇是海南省琼海市的一个镇，位于琼海市东部海滨，万泉河入海口，离琼海市嘉积镇17公里、海口市105公里、三亚市180公里。因为被定为博鳌亚洲论坛永久的会址而闻名于世。博鳌旅游景点主要有：海南博鳌海洋馆、博鳌亚洲论坛国际会议中心、海南琼海七宝莲池、博鳌金牛岭、红石岩景区、博鳌万泉河风景区、博鳌蓝色海岸、博鳌乐城、博鳌玉带滩等。
