摘要:海南房子,容积率1 8一般是18层以上的高层住宅。小区容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中...
容积率1.8一般是多少层 海南房地产,琼海买房无小事,因为琼海买房的开支足足够普通职工半辈子的工资,所以琼海买房时要注意的事项有很多~
容积率1.8一般是18层以上的高层住宅。小区容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。在建筑层数相同的情况下,容积率越小,居住密度越小,相对舒服。容积率越大则相反。
容积率对居住有什么影响?(1)小区规划:
高容积率住宅对土地使用率的过分追求,小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少,从而影响居住区内的生活环境与品质。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。
(2)人口密度:
高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
(3)安保问题:
高容积率住宅居住密度大,出入的人较多,外来人员混入其中的难度大大降低,对高容积率住宅的安防系统要求更高。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上,不仅要加大监控设备的密度,也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。
容积率越高,建筑密度就越大,由于同等面积住的人更多,舒适度就更低。容积率越低,开发商回收资金面积越小,即建筑楼层较低或房屋间隔较高,因此单位琼海市房价更高。所以在条件允许的情况下,尽量选择容积率低的房源。
海南琼海楼盘。。。海南琼海买房优势:琼海万泉河滨海风景旅游区内,规划全长是25公里,一直连通至博鳌,西接万泉镇,沿河建有带状公园、万泉河水上人家景区、文化休闲广场、观景长廊等。区域楼盘定位高端,几乎是稀缺一线河景房,均价相对市区的其它板块略高,以板式高层1-2居小公寓为主,少量的亲河别墅,基本为现房在售,买主99%是注重环境的养生度假一族。