摘要：琼海博鳌镇购房，1、交房标准模糊不清：在海南购房合同书中，通常都会对交房时间进行约定，若超出交房时间，开发商则需要承担一定的违约金。“合同里的‘交房时间’说得往往比较宽泛，一旦出现...
买房合同的常见问题 博鳌镇新房，博鳌镇什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
1、交房标准模糊不清：
在琼海博鳌镇购房合同书中，通常都会对交房时间进行约定，若超出交房时间，开发商则需要承担一定的违约金。
“合同里的‘交房时间’说得往往比较宽泛，一旦出现问题就会成为争议点。”专家解释说，对于交房时间，琼海博鳌镇购房者需要了解清楚是经过工程竣工验收还是已经拿到了《工程竣工验收备案表》，这两者之间在时间上会有很大的出入。
“前者比较简单，后者因为会涉及消防验收等多个环节，因此需要花费的时间也比较长。《工程竣工验收备案表》是证明房屋质量检验合格、达到了交房要求的依据，也只有在获得了备案表之后，开发商才可以进行交房，也就是琼海博鳌镇购房者通常所说的‘交钥匙’。”
2、产权证办理期限不明确：
房屋权属证书是证明权利人享有博鳌镇房产所有权的法定要件。在商品房买卖中，交付房屋并办妥博鳌镇房产证是海南房地产开发商法定的基本义务。但实际上，业主在入住琼海博鳌镇新房几年后仍拿不到博鳌镇房产证的不在少数。
“这与合同约定不明有着很大的关系。”专家表示，通常在琼海博鳌镇购房合同中对博鳌镇房产证的办理会有期限的限制，超出这个期限开发商需要承担一定的违约金。但对于这个违约金，琼海博鳌镇购房者也需要留意它是否是固定金额。如果金额固定且涉及数额较少时，就需要注意这样的约定是否会对开发商产生约束。解决的办法是将违约金与时间挂钩，无论是按天、月还是年，时间越长、违约责任越大，这样对开发商的约束力也就越大，这样才能督促开发商尽快为业主办理博鳌镇房产证。
1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地海南房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。
2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市海南房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
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