摘要：海南琼海博鳌镇养老，经常会听到人问，买新房好还是二手房好，买新房划算还是二手房划算。博鳌镇购房指南整理了一下新房与二手房的不同，从六大维度帮大家客观分析，相信看过后你会有答案的。维度一：...
到底买新房还是二手房？六大维度帮你分析！， 博鳌镇房产信息网，博鳌镇过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
经常会听到人问，买博鳌镇新房好还是海南二手房好，买博鳌镇新房划算还是海南二手房划算。琼海博鳌镇购房指南整理了一下博鳌镇新房与海南二手房的不同，从六大维度帮大家客观分析，相信看过后你会有答案的。
维度一：时间
海南二手房一般是现房，买了能立马入住；而博鳌镇新房多为期房，买了还需要过一段时间才能交房入住，如果现在没地方住的话，买海南二手房会比博鳌镇新房省了一段时间的房租。
维度二：价格
同地段的海南二手房一般比博鳌镇新房便宜，而且博鳌镇新房的价格一般是固定的，议价空间不大，而买海南二手房，有时候碰到卖家急于用钱的，会有很大的议价空间。
维度三：品质
博鳌镇新房设计新颖、配套设施更先进，安全性能更好、有些采用新能源，能节省资源，减少开支、博鳌镇新博鳌镇房子有品质担保，维修费用较低、可以按照自己的喜好进行装修。
而海南二手房的设计相对于博鳌镇新房来说比较陈旧，有时候户型也是老户型。内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。
维度四：配套设施
海南二手房的位置整体上要比博鳌镇新房要好，其周边配套等资源比博鳌镇新房要成熟。
维度五：现金流
博鳌镇新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。
相较而言，海南二手房贷款比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款琼海博鳌镇购房的。即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。
维度六：风险
海南二手房容易碰到产权不清，海南二手房卖家拿钱跑路，海南二手房是凶宅等等。博鳌镇新房也会碰到开发商烂尾。
总之，琼海博鳌镇购房指南认为，琼海博鳌镇买博鳌镇房子应根据个人需求进行取舍，没有十全十美的博鳌镇房子，只有取舍有度需求不同，对于首次置业明显不能满足需求的，几年内肯定要置换的，不如买海南二手房，早点买了早点置换。
买博鳌镇新房有点耽误时间，博鳌镇新房满二，可能就是买海南二手房满五所需要的时间了。而那些一步到位的，总价预算高的，可以考虑市区博鳌镇新房。
博鳌镇楼盘推荐
1、京博雅苑： 均价7000元/㎡，京博雅苑位于京博雅苑位于琼海市人民大道412号，
2、博鳌·海御： 均价17000元/㎡，博鳌·海御位于琼海博鳌滨海大道，楼盘特点，博鳌海御建筑风格现代简约，美观大气，高品质"V”型时尚建筑外观，在整个博鳌区域内独树一帜，保证小区户户可以观海；超大面宽、大落地观景窗将海天一色尽收眼底。。
3、明悦怡居万泉： 均价16000元/㎡，明悦怡居万泉位于海南省琼海市银海路与银河路交汇处，物业费1.50元/平米/月。
4、鳌泉仙居： 均价9800元/㎡，鳌泉仙居位于鳌泉仙居位于琼海市豪华路，
5、海航男爵公馆： 均价12000元/㎡，海航男爵公馆位于琼海市滨海大道，楼盘卖点，小区规划有海景会所、温泉泡池、海景烧烤园、网球场、主题园林广场、全架空停车场等诸多完美配套。。
6、顺泽翠屏湾： 均价6800元/㎡，顺泽翠屏湾位于琼海市万泉河南路与豪华路交汇处东南侧，楼盘卖点，顺泽翠屏湾是“一轴，一环，五组团”的规划格局；户型设计中，采用了景观阳台与设备阳台双阳台联通的手法；沿万泉河南路采用“风帆”造型，塑造地标式建筑形象。。
7、博鳌亚洲风情广场： 均价60000元/㎡，博鳌亚洲风情广场位于博鳌亚洲风情广场，开发商是博鳌亚洲风情广场有限公司。
8、博鳌亚洲湾： 均价13000元/㎡，博鳌亚洲湾位于琼海市博鳌镇滨海大道滨度假区，滨海大道东侧，医院配套有琼海人民医院(20公里)博鳌医院(3公里)琼海新中医院(18公里)；
9、博鳌印象： 均价21000元/㎡，博鳌印象位于琼海市银海路阳江花苑E栋1、2号商铺，医院配套有潭门村委会卫生室 (3公里)博鳌镇医院 (8公里)琼海市中医院 (18公里)；
10、琼海椰海雅苑： 均价11500元/㎡，琼海椰海雅苑位于琼海椰海雅苑，开发商是琼海昌强房地产开发有限公司。
博鳌镇独占优越自然资源的环境下，博鳌镇是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
