摘要：琼海博鳌镇楼盘，1、已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。2、持有建设工程许可证。3、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到...
博鳌镇商品房预售应具备哪些条件 海南房产网，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南博鳌镇都是醉好的买房选择。
1、已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。
2、持有建设工程许可证。
3、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总touzi的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
4、同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。
5、已经向县级以上人民政府琼海博鳌镇房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
1、审查是否具备“五证”：
海南购房人签订预售合同应当注意审查国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证、销售许可证是否“五证齐全”。上述证明文件中的建设单位、项目、建筑面积是否前后一致，是否同与您签约的发展商名称一致您也需留心。
2、签署合同文本：
海南购房人应当要求发展商签署由房管部门印制的或建设部推荐的合同文本，并查明代表发展商签字的人是否是其法人代表，如不是法人代表，则要审查其是否持有《授权委托书》。另外还应要求发展商在合同上加盖公章。在签约时必须认真阅读合同文本，检查确认所有内容。如果发现有很多您所关心的内容合同里没有体现，就应当马上与发展商签订补充协议或特别约定。
3、明确违约责任：
在预售契约中一定要明确约定违约责任，醉好明确约定违约金的绝对金额；如约定按日计算违约金，则采用现行违约金标准为每日万分之四。
4、协商解决：
对于可能出现的纠纷，买卖双方可以采用协商方式解决，还可以选择仲裁或诉讼的方式解决。有些发展商要求海南购房人在签订正式的预售契约后再签订一个补充协议，两份协议中约定的纠纷处理方式有所不同，您应注意协调统一，以免日后的麻烦。
5、、定金约定：
有些发展商在海南购房人交了定金但没有申请到银行按揭贷款时只退海南购房款而不退定金，这种做法是没有法律依据的，也是不公平的。并不是每个人都能申请到按揭贷款，因此，建议海南购房人醉好与发展商在协议中约定，若海南购房人得不到按揭贷款时，定金该如何返还，是否要扣除部分作为手续费等。
6、要留意关于物业管理条款：
还有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求海南购房人在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这是对海南购房人的消费者知情权的侵害。因此，海南购房人应该将物业管理条款与预售契约分开签署或另外设置条款确定物业管理的费用标准。
7、让律师把关：
为了保证您的合法权益，您在签署合同时醉好能聘请海南房地产专业律师为您把关，替您审查有关资料，提供有针对性的法律意见。
博鳌镇买房优势：天后娘娘就是妈祖，相传是福建省莆田市林姓人家的女儿，生于宋太祖建隆元年（960年）。传说她从小就持斋吃素，侍奉神灵。她羽化升天后，经常在海上救难，保护人民船只平安，于是受皇帝敕封为“天后”“圣母”。早在宋元时代，“天后娘娘”便随福建商人落籍海南。据史书记载，“海南岛醉初的天后庙，那是元朝时代建在白沙津和海口的”（小叶田淳《海南岛史》）。《琼州府志》中对天后庙做明确记载的就有12个，几乎遍布海南沿海的乡镇。，博鳌镇房子
