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琼海房子|楼房顶层漏水由谁负责

编辑:臻房小柏日期:2020-06-02 16:08:52 浏览量(

摘要:海南琼海购房,如果房屋还没有过保修期的,应该由开发商承担维修的责任,如果过了保修期的,应该由该楼房的所有业主承担维修的费用。一般商品房楼顶防水层的质保期是5年,购买的楼盘顶层...

楼房顶层漏水由谁负责 海南琼海房产信息网,琼海什么样的楼盘不能买?从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的,具体有哪些房子是不适合居住的呢?

楼房顶层漏水由谁负责

如果房屋还没有过保修期的,应该由开发商承担维修的责任,如果过了保修期的,应该由该楼房的所有业主承担维修的费用。一般商品房楼顶防水层的质保期是5年,购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水,开发商有义务免费维修。

根据《物业管理条例》和《住宅专项维修基金管理办法》,小区物业负有维修的责任。商品房住宅小区缴纳有专项维修基金,属于业主所有,专项用于物业保修期满后物业共有部分、共用设施设备的维修和更新、改造。

物业是负责管理专项维修基金的部门,如果房屋住宅的共有部分需要维修,可以动用专项维修基金。屋顶属于住宅的共有部分,是可以使用专项维修基金的,所以,物业应该全额负责维修屋顶,如果维修基金不足或者根本没有收取维修基金,按照《物权法》相关规定,楼顶是业主的共有部分,出现漏水需要维修时,维修费应由所有业主共同承担。

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顶层房屋漏水怎么办

1、卷材防水:

卷材在铺贴前,找平层应干燥,由傍晚至次日晨或在晴天约1—2小时内,铺盖大约是一米二的卷材。卷材防水层施工应在砌筑、安装设备、管道等完工后进行;铺贴高低跨的房屋时,应按先高后低,先远后近的顺序进行;在一个单跨铺贴时,应先铺贴排水比较集中的部位,按标高做到由低到高,坡面与立面的卷材应由下开始向上铺贴,使卷材按水流方向搭接。

2、涂膜防水:

在我们进行涂膜防水之前需要首先看找平层质量是否符合规定和设计要求,并进行清理、清扫;配制找平层处理剂以及涂布找平层,先对屋面节点、周边、拐角等部位进行涂布,然后再大面积涂布;防水涂料的配制要搅拌均匀,特殊部位附加增强处理;接着涂布防水涂料,涂布防水涂料应先涂立面、节点,后涂平面。

3、刚性防水:

这种防水资料归于渗透结晶型。首要原理是,刚性资料向水泥的毛细孔中渗透后,往常它是归于休眠状况,就会发生枝蔓状的结晶体,具有十分强的防水作用。此种办法抗老化才能十分强,运用的寿命长。

海南琼海楼盘。。。海南琼海买房优势:官塘温泉位于琼海市西南部,地热田分布于万泉河南岸,长约9公里,宽1公里至1.7公里,面积约13平方公里。勘探区西起蓝山村,东北至官塘村,面积32平方公里。以勘探区为中心,区域地热地质调查面积240平方公里。该地热田属低温地热田,分为官塘和蓝山2个矿热水区。热矿泉出露于燕山期侵入岩中。官塘地热田官塘热矿水区热矿水及周边地下温水允许开采量合计10700立方米/天。

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 琼海
    兆和万泉椰风
    10000
  • 琼海
    万泉语润
    6800
  • 琼海
    天来泉二期
    14000
  • 琼海
    新天地阳光城
    5660
  • 琼海
    博鳌假日海岸
    9800
  • 琼海
    博鳌金色鳌苑
    19000
  • 琼海
    碧桂园东海岸
    17000
  • 琼海
    兆南万泉绿洲
    9800
  • 琼海
    鹏欣白金湾
    24500
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