摘要:海南琼海博鳌镇养老,1、提交申请:双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持琼海博鳌镇房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向琼海博鳌镇房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。2、审查资...
博鳌镇房产过户手续怎么办 海南博鳌镇新房,博鳌镇过冬的人群大部分属于高素质的上层人士,加上热带海岛的自然优势,这里可谓是度假胜地。。
1、提交申请:双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持博鳌镇房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向博鳌镇房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。
2、审查资料:当双方当事人提交资料后,博鳌镇房地产管理部门会对其提供的有关资料进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复。
3、评估琼海博鳌镇房产:博鳌镇房地产管理部门会对双方当事人申报的成交价格进行核实,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
4、缴纳税费:房屋过户会产生一定的交易税费,当事人需要按照规定前往相关部门缴纳税费。
5、核发过户单:双方当事人的申请通过后,博鳌镇房地产管理部门会核发过户单给当事人。
6、领取证书:办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国博鳌镇房地产管理法》的规定领取博鳌镇房地产权属证书。
琼海博鳌镇房产过户的费用1、买方需缴纳的税费:
(1) 契税:房款的1.5% ,面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%;
(2) 印花税:房款的0.05%;
(3) 交易费:3元/平方米;
(4)测绘费:1.36元/平方米;
(5) 权属登记费及取证费:一般情况在200元内。
2、卖方需缴纳的税费:
(1)营业税:琼海博鳌镇房产证未满5年的,应缴纳房款全额的5.5%;
(2)个人所得税:琼海博鳌镇房产交易盈利部分的20%或者房款的1%,琼海博鳌镇房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。
琼海博鳌镇房产过户注意事项1、买卖合同需共有人签字:买方确定卖方证件齐全之后,双方可以签订买卖合同,但必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签。
2、明确费用明细:整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确所有明细费用,以避免中途添加各项杂费。
3、核实房屋状态:买方需注意所购海南买房屋是否在抵押状态中,以确定交易及入住时间,此外,还需注意的是,买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。
4、明确交房细节:交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清,以防交房后发现这些问题而产生付费上的纠纷。
博鳌镇买房优势:博鳌镇内有万泉河、龙滚河、九曲江,三江汇流。,海南琼海博鳌镇买房