摘要：琼海新房，购买二套房受到政策的限制，通常情况下，购买二套房的首付比例不能低于40%，限购城市更高一些，比如说在北京贷款购买二套房，二套房首付款比例应不低于70%。二套房认...
二套房首付比例多少 海南房价，琼海买房无小事，因为琼海买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以琼海买房时要注意的事项有很多~
购买二套房受到政策的限制，通常情况下，购买二套房的首付比例不能低于40%，XG城市更高一些，比如说在北京贷款购买二套房，二套房首付款比例应不低于70%。
二套房认定分三种情况：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房。
1、认房：看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。
2、认贷：看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款海南买房的信息。
3、认房又认贷：以家庭为单位，既看名下是否有海南房产，也看贷款情况。
(1)既没有海南房产，也没有贷款海南买房记录，琼海购房算首套房;
(2)名下有一套海南房产，或者有贷款海南买房记录，再次琼海购房算二套房。
注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。
4、认房不认贷：以家庭为单位，只看名下是否有海南房产，不管贷款情况。
(1)名下无海南房产，琼海购房算首套房;
(2)名下有一套海南房产，再次琼海购房算二套房。
5、认贷不认房：以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下海南房产情况。
(1)贷款已结清，再次琼海购房算首套房;
(2)贷款未结清，再次琼海购房算二套房。
买二套房贷款条件1、借款人有完全民事行为能力，有本市有效居留身份证或者本市城镇正式户口，有稳定的收入、有良好的信用、具有还本付息的能力;
2、贷款前住房公积金需要正常缴存并且连续交足半年以上，提供买自住房的有效合同或者协议，款人必须是合同中的琼海购房人，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
3、拥有足够的资金，不低于购买自住住琼海市房价纸30%以上的自有资金，海南二手房需要有40%以上。借款人允许办理保险和住房抵押;
4、借款人在银行开立个人账户，并且允许银行每个月直接从该账户划收贷款本金以及利息。
海南琼海市房价。。。海南琼海买房优势：琼海作为海南旅游地产模范，博鳌多以一线海景和博鳌品牌作为营销手段，供应丰富的产品种类，观海公寓、花园洋房、亲海别墅，多以小高层及高层建筑占据主流地位，户型以40-80㎡1F和2F居多，并开展酒店式公寓管理模式，醉大
