琼海房产网qionghai
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 购房知识 > 买房攻略 > 正文

不惧楼市凶险,菜鸟买房七步热身法

编辑:臻房小云日期:2020-05-27 16:07:41 浏览量(

摘要:海南琼海市养老,第一步:自我能力评估海南买房应以实际收入情况为基准,不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的海南房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。第二步:...

不惧楼市凶险,菜鸟买房七步热身法 琼海市房产,琼海买房预算、家庭人口、还贷方式等这些琼海买房细节都需要注意!

不惧楼市凶险,菜鸟买房七步热身法

第一步:自我能力评估

琼海市买房应以实际收入情况为基准,不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的琼海市房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。

第二步:挑选房源

在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑,地段、价格、户型、周边配套等,但不要轻信多如牛毛的广告,一切应从实际出发,眼见为实。

第三步:先检查“五证”再签订认购合同书

查看法律文件,法律文件包括:五证、两书、开发商营业执照,现房还应有竣工验收报告。海南房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。两书则是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。

第四步:签订合同并登记备案

该过程包括同开发商签订琼海购房合同。并进行网上备案。

第五步:选择付款方式

付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款,其中市民供房又以商业贷款为主。如果可以贷公积金,则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式,年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理,如果不放心可以自行办理。

另外,在XG和限贷的政策下,一般银行会要求琼海购房者出示个人住房情况证明等等。

第六步:开发商交房,业主验收房屋

认真检查房屋质量,同时要求发展商出具三书一证:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。

第七步:缴纳契税、住房维修基金,办理海南房产证

业主拿着开发商出具的相关资料,到海南房地产交易中心缴纳了契税以及维修基金等相关费用后,可以办理房屋产权证书。

琼海楼盘推荐

琼海楼盘推荐

1、绿叶经典: 均价15000元/㎡,绿叶经典位于琼海市爱华路与嘉博路交叉口(晚风醇咖啡厅一楼绿叶经典售楼处),周边餐饮有和味馆 潭门港海鲜大排档 甜美海鲜 餐谋天下。

2、兆南万泉绿洲: 均价9800元/㎡,兆南万泉绿洲位于琼海市银海路1号(海南省琼海市银海路高速路口南侧),绿化率50%。

3、官塘首府: 均价20000元/㎡,官塘首府位于琼海市官塘片区门户(红色娘子军纪念园正对面),医院配套有万泉镇文台村委会卫生室(3.5公里)万石社区卫生服务站(4.5公里);

4、天来泉二期: 均价14000元/㎡,天来泉二期位于天来泉二期,开发商是海南琼海天来泉旅游不动产有限公司。

5、博鳌香槟郡: 均价17000元/㎡,博鳌香槟郡位于博鳌香槟郡,开发商是海南欧博房地产开发有限公司。

6、明悦怡居万泉: 均价16000元/㎡,明悦怡居万泉位于海南省琼海市银海路与银河路交汇处,物业公司是哈尔滨明悦物业有限公司琼海分公司。

7、顺泽翠屏湾: 均价6800元/㎡,顺泽翠屏湾位于琼海市万泉河南路与豪华路交汇处东南侧,物业公司是海南华夏顺泽物业管理有限公司。

8、博鳌假日海岸: 均价9800元/㎡,博鳌假日海岸位于琼海市 博鳌,物业费暂无资料元/平米/月。

9、景成花半里: 均价7000元/㎡,景成花半里位于景成花半里位于琼海市兴海中路(原嘉博路)与爱华东路交汇处,物业公司是。

10、海南官塘学院小镇: 均价17000元/㎡,海南官塘学院小镇位于琼海市官塘白石岭风景区内,

琼海独占优越自然资源的环境下,琼海是不是具有投资价值?答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售?促使这个楼盘产生高价差的因素,必定是这个楼盘的独有资源,因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 琼海
    兆和万泉椰风
    10000
  • 琼海
    万泉语润
    6800
  • 琼海
    天来泉二期
    14000
  • 琼海
    新天地阳光城
    5660
  • 琼海
    博鳌假日海岸
    9800
  • 琼海
    京博雅居
    6700
  • 琼海
    博鳌金色鳌苑
    19000
  • 琼海
    碧桂园东海岸
    17000
  • 琼海
    兆南万泉绿洲
    9800
  • 琼海
    清庭
    7800
  • 琼海
    鹏欣白金湾
    24500
  • 更多楼盘>>
    服务热线

    400-654-6680

    工作时间:周一到周日24小时

    海南房产咨询师
    微信号:18089828470