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海南房产过户手续怎么办

编辑:臻房小花日期:2020-05-27 16:07:04 浏览量(

摘要:琼海市楼盘,1、提交申请:双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持海南房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向海南房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。2、审查资...

房产过户手续怎么办 琼海房子,琼海城市配套齐全,面海靠山,环境没的说,才吸引越来越多人来海南琼海买房。

房产过户手续怎么办

1、提交申请:双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持琼海市房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向琼海市房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。

2、审查资料:当双方当事人提交资料后,琼海市房地产管理部门会对其提供的有关资料进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复。

3、评估海南房产:琼海市房地产管理部门会对双方当事人申报的成交价格进行核实,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

4、缴纳税费:房屋过户会产生一定的交易税费,当事人需要按照规定前往相关部门缴纳税费。

5、核发过户单:双方当事人的申请通过后,琼海市房地产管理部门会核发过户单给当事人。

6、领取证书:办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国琼海市房地产管理法》的规定领取琼海市房地产权属证书。

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海南房产过户的费用

1、买方需缴纳的税费:

(1) 契税:房款的1.5% ,面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%;

(2) 印花税:房款的0.05%;

(3) 交易费:3元/平方米;

(4)测绘费:1.36元/平方米;

(5) 权属登记费及取证费:一般情况在200元内。

2、卖方需缴纳的税费:

(1)营业税:海南房产证未满5年的,应缴纳房款全额的5.5%;

(2)个人所得税:海南房产交易盈利部分的20%或者房款的1%,海南房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。

海南房产过户注意事项

1、买卖合同需共有人签字:买方确定卖方证件齐全之后,双方可以签订买卖合同,但必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签。

2、明确费用明细:整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确所有明细费用,以避免中途添加各项杂费。

3、核实房屋状态:买方需注意所购琼海市买房屋是否在抵押状态中,以确定交易及入住时间,此外,还需注意的是,买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

4、明确交房细节:交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清,以防交房后发现这些问题而产生付费上的纠纷。

琼海买房优势:琼海市各基础市政设施已经基本完善,高铁、高速公路、飞机场都已经建设完毕。显然,琼海未来的发展会很平稳,不会有太大的基础设施动工。唯一有可能的是,在乐城这个地方修建很多高端医院(备注:不是莆田系盖的),这会给琼海带来很多新的机会。当然,琼海条件很优越,文人素质很高,这一点非常重要。相比之下,其他市县的环境和人文有些是”整容”过,没法跟琼海比,自然美才是真的美。所以到琼海来买房,买的是生活、养生和养老,延长自己的生命。,海南房价

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区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

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