摘要：海南琼海楼盘，商业贷款二套房贷款利率执行基准利率上浮20%-25%，一套房贷款利率执行基准利率上浮15%-20%，因此第二套房贷款利率比第一套高5%。公积金贷款二套房贷款利率...
二套房贷款利率多少 海南琼海二手房，琼海买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进琼海购房误区里。
商业贷款二套房贷款利率执行基准利率上浮20%-25%，一套房贷款利率执行基准利率上浮15%-20%，因此第二套房贷款利率比第一套高5%。公积金贷款二套房贷款利率执行基准利率上浮10%，一套房贷款利率执行基准利率，那么公积金贷款二套房利率比一套房利率高10%。
1、父母的名下已经有住房，但是以未成年子女的名义再次琼海买房时，就会被按照二套房的政策执行;未成年的时候名下已经有一套琼海房产，成年之后再次贷款琼海买房时，按照二套房的政策。
2、个人名下已经有全款购买的琼海市房子，再次贷款琼海购房时，只要能查到名下有琼海市房子，如果不卖掉就会被认定为二套房;个人名下曾经有贷款购买的住房，虽然已经结清并且将琼海房产出售，此时名下没有住房，但是再申请房贷时也会被算作二套房。
3、第一次琼海买房使用的商业贷款，不论房贷是否已经结清、琼海市房子是否已经出售，只要是申请使用公积金贷款的，同样会被算做二套房;婚前一方曾经贷款买过琼海市房子，结婚之后用另一方的名义申请贷款琼海购房时，即便是两人的户口没有在一起，另一方再次琼海购房时也会被算作第二套房。
4、结婚之后夫妻双方共同贷款琼海购房，离婚之后一方再次申请贷款琼海买房时，同样是被认定为二套房，这样可以避免一些利用“假离婚”来逃避二套房政策的琼海购房者。
二套房贷款流程二套房屋贷款本质上与第一套贷款类似，差别只是贷款成数及贷款利率。以下列举了中国建设银行关于个人住房商业贷款要求提交的材料。各个银行的规定都大同小异，琼海购房者在申请贷款时应当参照贷款银行的具体规定：
1、个人住房借款申请书。身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国内地有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件)。经办银行认可的有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料。
2、合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件。抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款银行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书。保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。
3、建设银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券。借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明。
4、房屋销(预)售许可证或楼盘的琼海房地产权证(现房)。如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等。贷款银行规定的其他文件和资料。
海南新房。。。海南琼海买房优势：琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。且琼海民风淳朴，当地的治安相对其他市县要好，这对于老年人来说，或许尤为重要。虽然城市配套不及海口三亚，但也算是该有的都有，空气没有海口湿黏，夏季也没有三亚炎热，但是琼海作为海南东部的市县，每年都有台风“光顾”，而它的道路排水状况迟迟没有改善，每每台风一来，多处路段会出现“海景”。但目前相关部门似乎已经意识到了这点，正在着手改善。另外一点，引用在琼海居住了一段时间的外地人原话：“琼海的雨量多，湿度大。”
