海南买店铺要考虑什么问题

摘要：琼海市，1、回报率是关键，回报率一直是商铺投资的关键，投资就是为了回报，目前年回报率平均高于7%的商业是可以考虑投资的。如果是资金投入比较大的项目，年回报率平均高于5%...

买店铺要考虑什么问题 海南琼海楼盘，琼海买房无小事，因为琼海买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以琼海买房时要注意的事项有很多~

1、回报率是关键，回报率一直是商铺touzi的关键，touzi就是为了回报，目前年回报率平均高于7%的商业是可以考虑touzi的。如果是资金投入比较大的项目，年回报率平均高于5%的商业也可以考虑，所谓touzi回报率是指touzi后所得的收益与成本间的百分比率。

2、尽量不买商场里的商铺。不买产权分散的商铺，只买独立的商铺。商场要是整体情况很差，你的铺子卖也卖不出去，租也租不出去。那种小产权商铺看起来成本低，其实touzi的变数很大，产权分割出售后，很难统一所有touzi人的意愿去经营，而且极容易出现恶性竞争，醉终沦落成小商品、小集市式的商场。

3、要考虑商场类的商铺的物业管理。商场物业管理好，也可以为你的商铺加分，环境好人们才愿意去。在商场的统一规划上，合理的规划可以使人们集中消费，而且人们还会按照规划的动线进行消费。

4、要有商铺的风险意识。开店选址，要有前沿的目光，有钱的可以touzi买店铺，但是选择买店铺一定要注意现在不是“一铺养三代”的时代，如果运行不畅，有可能“三代养一铺”。

商铺买卖的买方需要缴纳如下费用：

1、海南房地产交易手续费：商铺交易面积*11元/平方米。

2、房屋登记费：550元/本，每增加一本证书按每本10元收取工本费。

3、权证印花税：5元/本。

4、合同印花税：海南房价的0.05%。

5、契税：交易价(或评估价)×4%。

商铺买卖的卖方需要缴纳如下费用：

1、海南房地产交易手续费：商铺交易面积*3元/平方米。

2、合同印花税：海南房价的0.05%。

3、个人所得税：(转让收入-海南房产度原纸-合理费用)×20%。

4、营业税及附加税：税费为收入与琼海市购房发票之间差额的5.56%。

5、土地出让金契税：土地出让金价的3%。

琼海市买房优势：海南琼海房产，琼海官塘房产以温泉闻名，多为开发度假村和度假养老楼盘，并没有市区，道路干净，环境也清净，只是住在此处的居民需要到嘉积镇市区购入生活所需。琼海的未来发展形势看好，在未来十年甚至二十年里，它都将继续提升医疗水平，环境不断变好，纸得在琼海买房。