摘要：琼海买房，宅基证不等于琼海市房产证。宅基地的新建房屋一般基本上都是发放“乡村建设规划许可证”的，如果说是老的宅基地上面的房屋已确权才会发放“房屋所有权证”，而宅基地的使用证一般...
宅基证是否等于房产证 琼海房子，有钱没钱都得有套房，不管好赖，琼海有了房似乎才能获得某种“资格”，琼海房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
宅基证不等于琼海房产证。
宅基地的新建房屋一般基本上都是发放“乡村建设规划许可证”的，如果说是老的宅基地上面的房屋已确权才会发放“房屋所有权证”，而宅基地的使用证一般都发放的是“集体土地建设用地使用证”。
1、宅基证是建房审批时的行政许可。比如：申请使用度土地200平米，经审查符合条件，同意使用200平米土地。
2、《土地问使用证》是合法使用土地的法律文件。比如：申请使用土地200平米，经审查符合条件，同意使用200平米土地。海南房子建好以后，经过验答收实际测量，你只使用198平米，土地使用证的记载的面积就只是198平米。
3、琼海房产证实房屋合法产权的法律文件。
拆迁时，有关房回屋的补偿，根据琼海房产证上的面积来计算答;有关土地的补偿，根据土地使用证上的面积来计算。
宅基地使用证必须要办理。农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。
农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。 可见，农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证，发证机关为县级或者市级土地管理部门。
宅基地申请程序农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。
驻乡(镇)工作人员在受理农村村民宅基地用地申请后，要到实地进行踏勘，认真审查申请用地范围、面积、类型等用地条件，符合条件的，方可申请宅基地。
1、申请的宅基地位置必须符合土地方利用总体规划确定的建设用地范围;
2、申请面积是否符合宅基地审批标准。农村村民宅基地标准为每人20至30平方米，3人以下户按3人计算，4人户按4人计算，5人及以上按5人计算。
3、申请人的户口必须在申请宅基地所在村组。除回乡落户的外，禁止批准城镇居民占用农村集体土地建住宅。
4、一户农村居民只能有一户宅基地。
海南琼海楼盘卖点：官塘温泉位于琼海市西南部，地热田分布于万泉河南岸，长约9公里，宽1公里至1.7公里，面积约13平方公里。勘探区西起蓝山村，东北至官塘村，面积32平方公里。以勘探区为中心，区域地热地质调查面积240平方公里。该地热田属低温地热田，分为官塘和蓝山2个矿热水区。热矿泉出露于燕山期侵入岩中。官塘地热田官塘热矿水区热矿水及周边地下温水允许开采量合计10700立方米/天。，海南琼海市房地产。
