摘要：琼海市房价，1、第一次琼海购房契税减半，征收标准：个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，即按1 5%征收。计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价...
海南购房个税怎么计算 海南房子，琼海买房要掌握些简单的琼海房产知识，琼海房地产相关专业知识入门并不易。
1、第一次海南购房契税减半，征收标准：个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，即按1.5%征收。计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率1.5%。
2、二套房契税，房本满五年：(普通住宅)契税1%,(面积小90平方米)，1.5%(面积90-140平米)，3%(面积大于140平米)，卖方名下唯一一套琼海房产，个税免交，营业税免交，(非普通住宅)契税3%，个税同上，营业税差额征收。首套面积在90平米以下，1%的契税，首套在90平米以上，1.5%的契税!二次海南购房3%的契税(不管多大面积)。
3、满五唯一”的房屋如果上市交易的话，如果符合满5年(含)以上而且是房主在该区域内且在当地房屋备案系统中唯一的住宅的话，上市交易可以免交个人所得税。“满五”是指海南购房者拥有房屋的时间等于或超过5年。“唯一”是指业主以家庭为单位家庭成员名下在该省份内，登记在琼海房产局系统里的有且只有这一套琼海房子。
4、海南二手房交易包括买卖、赠予、继承等，如果是房主将琼海房子无偿赠予给自己的直系亲属，比如父母、配偶、子女等，都可通过直系亲属实现无偿赠予，这个过程下来的话，可以不用缴纳个人所得税。
个税减免的条件有哪些1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新海南购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是：先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，海南购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，海南购房金额小于原住房销售额的，按照海南购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。
此次，国务院办公厅在通知中，要求能够核实房屋原纸的，应依法严格按转让所得的20%计征。也就是说，这一通知将堵死将能够核实原纸的房屋，按照不能核实原纸的房屋来征个税的路子，从而增加卖房者的税负。
琼海市买房优势：海南琼海市房子，玉带滩是一条自然形成的地形狭长的沙滩半岛，又名金沙滩。它位于海南博鳌，外侧南海烟波浩淼一望无际，内侧万泉河、沙美内海湖光山色，内外相映，构成了一幅奇异的景观，滩上更生活着保护动物玳瑁。可惜后来由于台风，沙滩被拦腰折断成两截。玉带滩全长8.5公里，地形地貌酷似澳大利亚的黄金海岸和墨西哥的坎昆，在亚洲区尤为独特。
