摘要：琼海房产，琼海买房申请贷款的时候一般海南购房者就是贷款申请人，在房贷还款过程中，如果发生房屋产权变更，可以变更还款人吗?在银行同意的情况下可以变更还款人，这相当于是一种转按揭。转...
房贷还款可以变更还款人吗 海南琼海房价，琼海买房要掌握些简单的琼海房产知识，琼海房地产相关专业知识入门并不易。
琼海市买房申请贷款的时候一般琼海购房者就是贷款申请人，在房贷还款过程中，如果发生房屋产权变更，可以变更还款人吗?
在银行同意的情况下可以变更还款人，这相当于是一种转按揭。
转按揭就是已在银行处理个人住房贷款的贷款人，向原贷款银行要求延伸贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而恳求处理个人住房贷款改动贷款期限、改动贷款人或改动抵押物的贷款。
转按揭是指，贷款人出售作为抵押物的琼海房子，经贷款银行同意后，由琼海房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的琼海房子进行再次生意，该琼海房子的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。琼海市二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种状况。因为买方的资信、贷款志愿、月供能力、琼海购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求恳求不同的贷款期限、贷款金额和还款方法。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方法，因而买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。
转按揭是指已在银行处理了个人住房按揭贷款的贷款人，在贷款清偿之前需求把琼海房产转让给别人，而向银行恳求将琼海房产过户给受让人，并由琼海房产受让人继续偿还贷款或从头恳求按揭贷款。
转按揭存在的风险
1、买方可能无法获贷：琼海市二手房的卖方在还清尾款之后，买方向银行重新申请贷款时，有可能被银行拒绝贷款。一旦银行拒贷，那么琼海购房者只能选择全款琼海市买房，这样所面临的资金压力将会很大。
2、卖方突然变卦：借款人办理琼海市二手房转按揭时，需要先还款房贷以解除抵押，然后才可以办理后续交易流程。如果琼海购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款，一旦卖方变卦，买方很可能面临“钱房两失”的局面。
3、可能无法过户：办理琼海市二手房转按揭可能会无法过户，因为琼海市二手房交易醉后一个环节就是产权过户了，如果房屋存在产权纠纷或者被法院查封，那么将无法过户，这样一来，就将会对琼海购房者造成巨大的损失。
4、提前还贷需要一定的时间：办理转按揭之前，借款人需要先办理提前还贷，就算银行允许借款人提前还贷，但也是需要借款人提前预约的，而且提前还贷办理的时间越长，卖方所承受的风险就越大。
琼海房产信息网。。。海南琼海买房优势：琼海银河路绿化高，沿街两旁栽植多种花植，紧接万泉河路与银海路、高速路口，享受滨河资源与便捷交通、生活商圈，卖点极具优势。由于路段不长，引进的项目屈指可数，均以小户型为主，目前区域房源基本售罄或尾盘清售阶段，无大型规模社区，小区自带的配套不多，买主面向避寒候鸟、度假族等岛外人群，部分买主来自当地居民。河景与繁华并兼的稀缺性，使得银河路房价不比一线河景便宜多少，是多人梦寐以求的黄金地段。
