摘要：琼海楼盘，要看具体签订预售合同时的情况，具体如下：1、未取得商品房预售许可证的，预售合同无效。2、琼海房地产开发企业就商品房规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定...
期房签预售合同有效吗 海南琼海市房价，琼海买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
要看具体签订预售合同时的情况，具体如下：
1、未取得商品房预售许可证的，预售合同无效。
2、琼海房地产开发企业就商品房规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的，也应视为合同中的一部分，对双方当事人具有合同效力。
期房合同即是预售合同，签订预售合同应当注意以下问题：
1、开发商的开发经营资格必须合法。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《琼海房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;
2、查看预售证件在签订期房合同之前，一定要先查看该房屋的预售证件，琼海市房产公司如果在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房，属于违法行为。
3、房屋的细节在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题，比如合同应标明所购商品房的应用面积，要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。
4、约定房屋交付时间严格规定琼海市房产的交付日期及延期交房的违约条款。
5、合同备案签订好商品房预售合同之后，不要忘了还有合同备案这一步，海南购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内，到琼海市房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力。
琼海市买房优势：琼海市二手房，官塘温泉位于琼海市西南部，地热田分布于万泉河南岸，长约9公里，宽1公里至1.7公里，面积约13平方公里。勘探区西起蓝山村，东北至官塘村，面积32平方公里。以勘探区为中心，区域地热地质调查面积240平方公里。该地热田属低温地热田，分为官塘和蓝山2个矿热水区。热矿泉出露于燕山期侵入岩中。官塘地热田官塘热矿水区热矿水及周边地下温水允许开采量合计10700立方米/天。
