海南琼海买房|海南二手房的交易税费怎么计算

摘要：海南房产信息网，一、契税1、首次海南购房90平方以下的琼海市房产按照1%缴纳;2、首次海南购房90平方以上(含90平)144平方以下的琼海市房产按照1 5%缴纳3、以下情况按照3%缴纳：1)144...

海南二手房的交易税费怎么计算 琼海市二手房，琼海独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

1、首次琼海购房90平方以下的海南房产按照1%缴纳;

2、首次琼海购房90平方以上(含90平)144平方以下的海南房产按照1.5%缴纳

3、以下情况按照3%缴纳：1)144(含144平)平方以上;2)不是首次琼海购房;3)车库 ;4)非普通住宅。

1、海南房产证满2年，144平方以下的普通住宅海南房产免征营业税

2、海南房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税

3、房屋面积超过144平方，海南房产证满2年的按照差额缴纳。计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%

1、海南房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套海南房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一海南房产或海南房产证未满5年，按照1%缴纳

交易费：6元/平方*房屋平方数

工本费： 一个证件80元，二个证件90

评估费：评估总额的千分之五(银行贷款评估)

抵押工本费：100元

琼海购房证明：20元一份，一般需开3份

公证收费标准:公证委托300元

1、户口迁移很重要。买卖琼海二手房，除房屋交接和权利转移以外，原业主的户口也要及时迁出来，是发生纠纷的众多因素之一

2、水表账单要结清。在交房之前要问清楚税费是否结清，原业主好提供交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

3、电表状况需知晓。在房屋交接验收时，买家需查验电表，确认电表是否有移动、线路走向是否正常、是否进行了改装等。

4、煤气过户状态需跟进。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》(且已写明本海南房价已包含燃气设施费)以及双方的身份证、原业主在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。

海南琼海楼盘卖点：琼海市各基础市政设施已经基本完善，高铁、高速公路、飞机场都已经建设完毕。显然，琼海未来的发展会很平稳，不会有太大的基础设施动工。唯一有可能的是，在乐城这个地方修建很多高端医院（备注：不是莆田系盖的），这会给琼海带来很多新的机会。当然，琼海条件很优越，文人素质很高，这一点非常重要。相比之下，其他市县的环境和人文有些是”整容”过，没法跟琼海比，自然美才是真的美。所以到琼海来买房，买的是生活、养生和养老，延长自己的生命。，琼海买房。