摘要:海南琼海市养老,什么是容积率?容积率大好还是小好?在实际住房生活中对我们有什么影响呢?容积率作为一个专业词汇,很多琼海市购房者觉得陌生,今天小编带你了解容积率。容积率又可以称为建筑面...
置业过年:容积率大好还是小好? 海南琼海房产网,琼海买房要掌握些简单的琼海房产知识,琼海房地产相关专业知识入门并不易。
什么是容积率?容积率大好还是小好?在实际住房生活中对我们有什么影响呢?容积率作为一个专业词汇,很多琼海购房者觉得陌生,今天小编带你了解容积率。
容积率又可以称为建筑面积毛密度,是指地上总建筑面积与用地面积的比率。相对不同的主体,容积率有不同的意义,对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于户主来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。
容积率=总建筑面积/总用地面积,例如:在2万平方米的建筑基地上,建有单楼层1万平方米,共两层楼的建筑,则容积率为1。需要注意的是当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高,相对的对周边的城市基础设施的压力也越大,因此不可能无限制的提高容积率,所以世界大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。
容积率作为衡量建设用地使用强度的一项重要指标,它的纸是无量纲的比纸,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的纸。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。纸得注意的是,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
那么,容积率多少算是合适的呢?住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定,只有什么产品适合什么容积率的问题,下面提供各类建筑分别对应的容积率数纸供大家参考。
1、容积率低于0.2-0.5,大多是独栋别墅项目。
2、容积率0.4-0.7,一般独栋别墅项目。
3、容积率0.8-1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。
4、容积率1.5-2.0,正常的小高层项目。
5、容积率1.8-2.5,高层住宅。
6、容积率2.4-4.5,高层项目(楼高100米以内)。
一般情况下,可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。不算容积率是考虑到节约用地,鼓励开发地下空间,计入容积率是规范琼海市房地产市场,防止不良琼海市房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。
总的来说,对于一个楼盘的容积率大好还是小好,普遍认为,容积率越高的小区,居住舒适度越低,反之,舒适度越高。
琼海优质楼盘推荐
1、万泉豪廷三期皇家骑士: 均价5843元/㎡,万泉豪廷三期皇家骑士位于琼海市善集路加浪桥头,
2、焱方花园酒店: 均价7888 元/㎡,焱方花园酒店位于琼海市嘉积镇人民路488号焱方花园,医院配套有琼海市中医院、琼海市妇幼保健院;
3、半岛花园: 均价9500元/㎡,半岛花园位于琼海市万泉河大道8号(万泉河与加浪河交汇处),医院配套有琼海市中医院(2.7公里)琼海市人民医院(2公里)复康医院(2.6公里)琼海育幼保健院(3公里);
4、博鳌香槟郡: 均价17000元/㎡,博鳌香槟郡位于琼海市博鳌镇旅游中心接待区东北侧,容积率0.80。
5、博海茗苑: 均价9800元/㎡,博海茗苑位于博海茗苑位于琼海市银海路中段新汽车站斜对面,产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
6、纳帕溪谷: 均价9500元/㎡,纳帕溪谷位于纳帕溪谷,开发商是海南西盛高科技农业开发有限公司。
7、阳江花苑: 均价9700元/㎡,阳江花苑位于阳江花苑位于琼海市银海路,
8、博鳌金色鳌苑: 均价19000元/㎡,博鳌金色鳌苑位于琼海市博鳌镇鳌庄路1号,物业公司是海南珠江格瑞物业公司。
9、顺泽翠屏湾: 均价6800元/㎡,顺泽翠屏湾位于琼海市万泉河南路与豪华路交汇处东南侧,物业费1.5元/平米/月。
10、海南佰悦湾: 均价30000元/㎡,海南佰悦湾位于海南佰悦湾,开发商是海南健洋touzi有限公司。
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