琼海购房贷款到底有几种类型?

摘要：海南琼海市买房，1、个人住房商业性贷款:个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银...

琼海购房贷款到底有几种类型? 海南房子，琼海拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为琼海市购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。

个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,醉高限额一般为10-29万元,如果琼海市购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的海南房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。个人住房委托贷款(公积金贷款)醉划算,个人住房贷款(商业性贷款)利息负担醉重,但具体的还款差别有多大。

住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款琼海市购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

首先，买琼海市新房的话，一般情况下，开发商会推荐几家银行，琼海市购房者可以对比一下利率折扣、收入要求、放款速度等等，在这几家银行里选择一家来贷款。通常来说，这些和开发商达成合作的银行，都会主动给予琼海市购房者一定的优惠。

其次，买海南二手房的话，可以让中介公司推荐贷款银行，也可以自行选择信得过的银行。相比买琼海市新房时需要考虑的利率折扣、贷款要求、放款速度以外，这种情况下还需要额外考虑琼海市房子自身情况对贷款的影响。举个例子，假如有的琼海市房子房龄过老，有些银行就拒绝提供贷款了;或者有的房主是外籍人士，就只能向外资银行申请房贷。

公积金贷款，不需要挑选银行，而是向公积金中心申请贷款。在满足了公积金贷款基本条件的基础上，琼海市购房者每个月缴纳的公积金额度，甚至所在公司或单位的评级，都将共同决定贷款金额的总额度。

现在，市面上越来越多的海南二手房交易也能使用公积金贷款了，特别是在年初或者年底等商业贷款放开速度慢的时期，相比之下，公积金贷款因为放款速度的规律性，就具备了很大的优势。

住房组合贷款需要同时向银行和公积金中心申请贷款。相比前两种方式，组合贷有一个比较麻烦的地方，就是申请时间几乎等于正常商业贷款和公积金贷款相加，与此同时，贷款合同也需要两份，包括了一份商业贷款合同和一份公积金贷款合同。而当贷款还清以及琼海市房子需要解抵押的时候，需要走的也是两套流程，花费时间自然也会是正常的两倍。更重要的是，在这个“首套房资格”异常珍贵的年代里，组合贷款的方式就意味着一套琼海市房子同时用掉了商贷和公积金的首套资格。

海南琼海楼盘卖点：官塘温泉位于琼海市西南部，地热田分布于万泉河南岸，长约9公里，宽1公里至1.7公里，面积约13平方公里。勘探区西起蓝山村，东北至官塘村，面积32平方公里。以勘探区为中心，区域地热地质调查面积240平方公里。该地热田属低温地热田，分为官塘和蓝山2个矿热水区。热矿泉出露于燕山期侵入岩中。官塘地热田官塘热矿水区热矿水及周边地下温水允许开采量合计10700立方米/天。，琼海房产网。