琼海博鳌镇买房|琼海博鳌镇楼盘预售许可证怎么查询

摘要：琼海博鳌镇楼盘，《博鳌镇房地产销售管理办法》要求开发商销售的楼盘都需要向相关部门备案，在当地市住房和城乡建设委员会官方网站上查询，有两条路径都可以搜到，以北京市为例：1、网站首页→房...

琼海博鳌镇楼盘预售许可证怎么查询 博鳌镇房产，博鳌镇这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在博鳌镇买房子。

《博鳌镇房地产销售管理办法》要求开发商销售的楼盘都需要向相关部门备案，在当地市住房和城乡建设委员会官方网站上查询，有两条路径都可以搜到，以北京市为例：

1、网站首页→房屋管理→博鳌镇房地产交易→博鳌镇房地产交易信息公示→住宅项目信息公示;

2、网站首页→办事指南→查询→新建商品房项目查询→住宅项目信息公示;

两条路径进入搜索界面后，可根据自己掌握的信息，进行精确搜索。项目信息里会看到预售许可证的编号、发证日期、许可证有效期限、土地用途和使用年限、批准预售部位等信息。项目详细信息页可看到预售许可证的相关信息。

《商品房预售许可证》是开发商销售期房必须具备的证件。该证是当开发商取得《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》、投入工程总touzi额25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，才可向住建委申请《商品房预售许可证》。

预售许可证应当载明以下内容：开发企业、商品房地址、预售范围、建筑面积、用途、土地使用期限、建设工程规划许可证号、发证机关与发证日期。

琼海博鳌镇购房者需要着重阅读“预售范围”。不少楼盘因为开发时间不同，预售许可证上可销售的范围也是不同的，注意自己想要购买的楼栋是否在预售范围内。

楼盘都会在公示区展示预售许可证，如果开发商没有展示或者许可证过期，琼海博鳌镇购房者不要购买这个楼盘的海南房子，海南房子销售不合法，无法网签，纸质合同也没有法律效力。即便建成后琼海博鳌镇购房者收房入住，证件不齐开发商也没有办法给琼海博鳌镇购房者办房本。

预售许可，是市、县人民政府博鳌镇房地产行政管理部门允许博鳌镇房地产开发企业销售商品房的批准文件。申办预售许可，需要达到以下条件：

1、已交付全部土地使用权出让金(国家规定以行政划拨方式供应土地的除外)，取得《国有建设用地不动产权证》。

2、持有《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》。

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总touzi的25%以上。六层(含六层)以下的商品住宅项目已完成基础和主体结构工程;六层(含六层)以下的非住宅项目和六层以上的商品房项目，有地下室工程的已完成基础和主体1层封顶，2层开建。无地下室工程的已完成基础和主体六层结构工程。

4、已经确定施工进度和竣工交付日期。

海南博鳌镇楼盘卖点：天后娘娘就是妈祖，相传是福建省莆田市林姓人家的女儿，生于宋太祖建隆元年（960年）。传说她从小就持斋吃素，侍奉神灵。她羽化升天后，经常在海上救难，保护人民船只平安，于是受皇帝敕封为“天后”“圣母”。早在宋元时代，“天后娘娘”便随福建商人落籍海南。据史书记载，“海南岛醉初的天后庙，那是元朝时代建在白沙津和海口的”（小叶田淳《海南岛史》）。《琼州府志》中对天后庙做明确记载的就有12个，几乎遍布海南沿海的乡镇。，博鳌镇楼盘。