摘要:琼海市楼盘,1、产权调查产权调查的重要性就不用多说了,谁也不想重蹈演员方子哥的覆辙,陷入产权纠纷。琼海市购房者要核实房主是不是卖家、房屋是否被抵押、房屋是否被执法部门冻结查封、是...
购买二手房醉需要纸得注意的什么? 琼海二手房,琼海买房前你对房子了解多少?琼海买房是关乎我们每个人的大事,辛苦的血汗钱为琼海买房到底纸不纸呢?
1、产权调查
产权调查的重要性就不用多说了,谁也不想重蹈演员方子哥的覆辙,陷入产权纠纷。琼海购房者要核实房主是不是卖家、房屋是否被抵押、房屋是否被执法部门冻结查封、是否有一房多卖这几类情形。
2、个人征信调查个人征信调查关系到办理贷款是否顺利,个人征信可以去央行征信中心在线查询,也可以去银行柜台咨询。确定房屋产权不存在问题,自己也具备贷款资格后,琼海购房者就可以签定金合同。特别提醒一下,征信查询很重要,这样可以避免因自己贷款问题无法履行买卖合同,后被罚定金的情况。
3、签正式的买卖合同在这个环节,买方需要准备首付款,同时申请公积金或商业贷款。首付款一般建议买家做资金托管,为的是防止卖家将资金挪作他用。至于公积金和商业贷款则需要买家根据贷款额度来选择,选择公积金贷款,首付比例一般要更高,因为公积金贷款对二手海南房价纸的评估一般偏低,给出的贷款额度也更低。选择商贷相对简单,但银行审核评估也是必不可少的,对于5年内的琼海房子来说,拿到足额贷款一般不成问题,超过这个年限的琼海房子,贷款额度和年限可能会有一定程度的缩水。
4、核定价格、审核税费、查XG情况这一方面是在房管部门完成的,买卖双方必须到场,按规定提交资料就可以了,不清楚的也可以提前问中介机构。
5、产权过户、缴费这个环节也是在房管部门完成的,买卖双方缴纳相应税费,比如契税等。双方完成产权过户后,琼海购房者会拿到相关的收件和收据,比如完税证明和过户完成的材料。这些材料是琼海购房者换领新海南房产证的重要凭证。海南房产证下来后,银行就可以放款了。
6、交房这个环节主要是结清尾款,包括燃气、水、电、有线电视、物业费等生活费用和琼海购房尾款。如果涉及到户口问题,还应该约定户口迁出时间。
琼海市买房优势:琼海二手房,琼海银河路绿化高,沿街两旁栽植多种花植,紧接万泉河路与银海路、高速路口,享受滨河资源与便捷交通、生活商圈,卖点极具优势。由于路段不长,引进的项目屈指可数,均以小户型为主,目前区域房源基本售罄或尾盘清售阶段,无大型规模社区,小区自带的配套不多,买主面向避寒候鸟、度假族等岛外人群,部分买主来自当地居民。河景与繁华并兼的稀缺性,使得银河路房价不比一线河景便宜多少,是多人梦寐以求的黄金地段。