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海南琼海博鳌镇购房——物业类型公寓是什么意思,购买经济适用房的风险有哪些,

编辑:臻房小朱日期:2019-11-10 16:11:04 浏览量(

摘要:博鳌镇新房,现在有很多朋友们在琼海博鳌镇买房的时候会看很多的项目,其实如果你看的多了会发现,当下的博鳌镇房地产市场上,不仅仅有普通的商品房,还有很多种类型的房屋,最引人注目的就是物业类型的...

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物业类型公寓是什么意思,购买经济适用房的风险有哪些,

现在有很多朋友们在琼海博鳌镇买房的时候会看很多的项目,其实如果你看的多了会发现,当下的博鳌镇房地产市场上,不仅仅有普通的商品房,还有很多种类型的房屋,最引人注目的就是物业类型的公寓和经济适用房了,二者价格都较低,那么,物业类型公寓是什么意思?购买经济适用房的风险有哪些?

物业类型公寓是什么意思 购买经济适用房的风险有哪些

物业类型公寓是什么意思?

物业类型公寓是商业地产形式。物业类型公寓式住宅是舶来品,通常对于独院独户的别墅,更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等,主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住,还有一部分附设于旅馆酒店之内,供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。

物业类型公寓是什么意思 购买经济适用房的风险有哪些

购买经济适用房的风险有哪些?

1、借名购买经济适用房

即实际购买人不具备海南购房资格,以符合海南购房条件的其他人名义进行海南购房。这类海南购房行为将被认为侵犯城市低收入住房困难家庭的平等海南购房和获得房屋的权利,非法占有社会公共资源,使国家的有关土地、海南房产税费流失,损害了社会公共利益,从而构成无效买卖合同。

2、未满5年即交易

《经济适用住房管理办法》第三十三条规定,经济适用房海南购房人拥有有限的产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,海南购房人因特殊原因需转让经济适用住房的,可由政府按照规定进行回购。

因此,如果经济适用房的海南购房者在取得房屋契税完税凭证及房屋所有权证尚不满5年的情况下,将房屋出售给其他人,相应的买卖合同一般会被认为违反了已购经济适用房不满5年不得直接上市交易的政策规定而无效。

3、无法过户登记的情形

海南购房者在取得房屋契税完税凭证及房屋所有权证之后满5年的,可以按照政府标准向政府交纳土地收益等价款,取得完全产权。此时,海南购房者转让经济适用房的,政府住房保障管理部门可以优先购买,此为强制性规定。

若是政府住房保障管理部门未放弃回购,海南购房者则无权私自转让房屋,否则后续亦无法过户登记给其他人。若是政府住房保障管理部门放弃回购,出具同意上市出售的书面意见,海南购房者方可将其房屋按照市场价格上市交易。

文章便是有关于物业类型公寓是什么意思以及购买经济适用房的风险有哪些的相关解读了,希望可以给大家带来帮助。由此我们可以知道,物业类型的公寓属于商业地产不属于住宅,所以大家在买这种类型的公寓之前,一定要考虑清楚它的弊端。

博鳌镇楼盘排行

博鳌镇楼盘推荐

1、信达银海御湖: 均价6500元/㎡,信达银海御湖位于海南省琼海市中心金海商住区(银海度假中心原址),物业费2.20元/平米/月。

2、博鳌亚洲湾: 均价13000元/㎡,博鳌亚洲湾位于琼海市博鳌镇滨海大道滨度假区,滨海大道东侧,周边餐饮有大路坡农家乐(465米)河南餐馆(3公里)亚洲湾海鲜渔港(100米)。

3、琼海商业步行街: 均价14000元/㎡,琼海商业步行街位于琼海市豪华西路66号 ,生活配套有南门菜市场 1.7公里 中心市场 1.9公里 北门菜市场 3.2公里 新椰城农贸市场 2.2公里。

4、阳江花苑: 均价9700元/㎡,阳江花苑位于阳江花苑位于琼海市银海路,

5、鹏欣白金湾: 均价24500元/㎡,鹏欣白金湾位于琼海市博鳌滨海大道东侧,周边餐饮有亚洲湾渔港 (700米)长滩雨林酒店 (1.4公里)鳌韵馆 (2.5公里)亚洲湾西餐厅 (800米)。

6、新天嘉博园三期: 均价5500元/㎡,新天嘉博园三期位于琼海市兴海中路东侧,周边娱乐有国都夜总会 (600米)静心阁 (700米)琼海市市政广场 (700米)基本点ktv (1.7公里)。

7、海航男爵公馆: 均价12000元/㎡,海航男爵公馆位于琼海市滨海大道,物业公司是海航一卡通物业管理股份有限公司。

8、百达万泉骑楼印象: 均价17000元/㎡,百达万泉骑楼印象位于海南省琼海市嘉积镇银海开发区福海路(海桂学校旁),医院配套有嘉积镇城北社区卫生服务中心(1.0公里)复康医院门诊部(995米)泮水卫生院(1.3公里);

9、万泉·山水绿都: 均价12500元/㎡,万泉·山水绿都位于琼海市嘉积镇善集路北三进(安记鸡饭店斜对面),绿化率30%。

10、海逸广场: 均价5700元/㎡,海逸广场位于琼海市善集路万泉河广场东侧(海南省琼海市善集路),绿化率56.11%。

博鳌镇是否值得买?博鳌镇房价还会涨吗?很多人问小陈,博鳌镇房子还能升值吗?中国就这么一个宜居的热带旅游岛,十几亿人,有钱人越来越多,随着老龄化渡假需求越来越大,肯定还会涨,而且现在海南说不把房地产当做支柱产业,却又各种XG,关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 琼海
    兆和万泉椰风
    10000
  • 琼海
    万泉语润
    6800
  • 琼海
    新天地阳光城
    5660
  • 琼海
    博鳌假日海岸
    9800
  • 琼海
    天来泉二期
    14000
  • 琼海
    博鳌金色鳌苑
    19000
  • 琼海
    碧桂园东海岸
    17000
  • 琼海
    兆南万泉绿洲
    9800
  • 琼海
    鹏欣白金湾
    24500
  • 琼海
    清庭
    7800
  • 琼海
    顺泽翠屏湾
    6800
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