海南按揭的房子可以卖吗

摘要：海南博鳌镇新房，首先，需要明确的一点就是，未还清贷款的海南房子是可以买卖的，也就是说按揭中的海南房子可以卖。但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以海南房产证为准的。如果...

按揭的房子可以卖吗 海南琼海博鳌镇楼盘，博鳌镇因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

首先，需要明确的一点就是，未还清贷款的琼海博鳌镇房子是可以买卖的，也就是说按揭中的琼海博鳌镇房子可以卖。但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为博鳌镇二手房交易是以琼海博鳌镇房产证为准的。

如果你已经贷款买了房，但琼海博鳌镇房子依然在建设中，那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。

1、银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。可用琼海博鳌镇买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。

2、如果买家也需要贷款的话，就需要办理转按揭，指在琼海博鳌镇房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的琼海博鳌镇房子，经贷款银行同意，由琼海博鳌镇房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

1、将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，好在合同中写下来;二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

2、取得放款承诺。签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方好能取得买方贷款银行的放款承诺。

对于以上明确注意，一般都不会出什么岔子的。

海南博鳌镇房子。。。海南博鳌镇买房优势：博鳌镇属热带季风气候，四季不明显，旱季和雨季分明，气候温和，热量丰富，光照充足，雨量充沛，全年平均气温24.1摄氏度，醉热的7月与醉冷的1月温差仅为10度，平均湿度为80%-85%，年平均日照时数2155h，年降雨量为1800-2200毫米。历年平均风速在2.1—4m/s，主导风向冬春为北风，夏秋为偏南风。由于海风的作用，这里是海南夏季醉凉爽的地方。