琼海博鳌镇买房——首套房要交海南房产税吗

摘要：海南琼海博鳌镇楼盘，1、首套房博鳌镇房产税计算：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年新建商品住房成交建筑面积均价３倍以下的住房，税率为０ ５％；３倍（含）至４倍的，税率为１％...

首套房要交海南房产税吗 博鳌镇买房，越来越多内地人来海南博鳌镇买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

1、首套房海南房产税计算：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年新建商品住房成交建筑面积均价３倍以下的住房，税率为０.５％；３倍（含）至４倍的，税率为１％；４倍（含）以上的税率为１.２％。

2、海南房产税征税面积：纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，免除税费面积为１８０平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免除税费面积为１００平方米。免除税费面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免除税费面积。

3、纳税人家庭拥有多套应税住房的，按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免除税费面积；其中：纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅，允许纳税人选择一套应税住房计算扣除免除税费面积。

首套房需要同时满足三个条件：博鳌镇买房人年满１８周岁；买的海南房子是９０平方米及以下的普通住房；博鳌镇购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。

1、博鳌镇购房契税税率：博鳌镇购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价2%的契税;如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价5%的契税。

2、房屋买卖交易手续费：按照定额收取，购买建筑面积在120平方米以下的商品房，博鳌镇购房者只需缴纳500元的交易费;购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费;5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。

3、买卖合同印花税：按照房屋成交价格的0.05%缴纳。

4、公共维修基金：购博鳌镇买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修。

5、房屋权登记费：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1)勘丈费：0.12元/建筑平方米;2)房屋登记费：0.18元/建筑平方米。

6、房屋权证印花贴税：在领取房屋权证和土地使用证时按件征收，每件5元。

7、权证工本费：4元/件。

海南房产税征收标准分从价或从租两种情况：

1、从价计征的，其计税依据为海南房产原纸一次减去10%-30%后的余纸;

2、从租计征的(即海南房产出租的)，以海南房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。海南房产税税率采用比例税率。按照海南房产余纸计征的，年税率为1.2%;按海南房产租金收入计征的，年税率为12%。海南房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

（1）以海南房产原纸为计税依据的：应纳税额=海南房产原纸×(1-10%或30%)×税率(1.2%)。

92以海南房产租金收入为计税依据的：应纳税额=海南房产租金收入×税率(12%)。

博鳌镇新房。。。海南博鳌镇买房优势：博鳌镇内有万泉河、龙滚河、九曲江，三江汇流。