摘要：海南琼海， 一、琼海买房前的准备工作 1、开发商的信誉调查 目前琼海市房地产开发商信誉良莠不齐，有必要调查其信誉，经常有客户打官司的开发商就需要极为谨慎、小心。经常受到客户投...
购买海南商品房的过程中要注意哪些？ 海南琼海房产，琼海买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进琼海购房误区里。
目前琼海市房地产开发商信誉良莠不齐，有必要调查其信誉，经常有客户打官司的开发商就需要极为谨慎、小心。经常受到客户投诉的开发商，也需要谨慎小心。
2、施工单位的信誉房屋质量关键在于施工单位实力和信誉，很多房屋出现质量的问题的根本原因在于施工单位的实力和信誉。没有良好的信誉，其所建造的房屋质量是不能让人放心的。
3、广告、宣传资料的证据保全开发商所做的广告宣传资料都需要保存好，如果需要证明其存在欺诈行为，这些都是有利的证据。
二、签订合同及谈判 1、多人陪同谈判醉好多人一起去，彼此照应，可以增加谈判筹码。事先计划好，有专人进行全程视频摄像录音。
2、注意条款内容琼海市房地产签订合同及预付款往往很复杂，现在一般均涉及网签，开发商往往利用其优势地位，逼琼海买房者让步，选择对开发商有利的条款。
琼海买房者应当就条款逐个据理力争，商品房买卖合同很复杂，律师都不可能短时间考虑清楚。外行人只能慢慢就其想到的问题尽力争取吧。
3、经办人签字很关键签订合同时一定要对方经办人签字并明确注明其手机号，这也是关键的一步。
4、贷款期间要长绝大多数琼海买房者都需要贷款，合同贷款期间尽可能预留更长时间，以防万一。
5、贷款不成的责任针对万一贷款不成，要尽可能减轻自己所承担的责任。
三、心理战技巧 1、售楼人员更担心谈判破裂需要知道，琼海买房者是买家，售楼人员是打工者，琼海房子卖不出去，就没有收入；而琼海买房者不存在这问题。其次，售楼人员的竞争对手不仅是其他楼盘、也来自同一楼盘其他售楼人员，其内部竞争也非常激烈。因此，售楼人员更担心谈判破裂。心理战上，琼海买房者需要有信心，提高自身谈判筹码。
2、不要担心买不到琼海房子现在楼盘很多，商品房空置率很高，不用担心琼海房子卖完了、买不到了。有需求就一定会有开发商touzi，说不定不久有更好的楼盘出现。
四、签订合同后的注意事项 1、合同约定办理琼海房产证的时间目前市场规律都是开发商为业主代为办理琼海房产证，如果超过约定期限迟迟下不来，就说明有问题，或者房屋质量有问题、或者是消防验收出问题、或者是开发商以房屋抵押担保等等，这些很有可能影响琼海买房者的权利。
2、是否按期交房，需要留心如果未能按期，往往是开发商出了问题，如上所述，房屋验收不合格或者资金周转出问题等等。同样可能影响琼海买房者利益。
3、验房一般琼海买房者无法自己验房，醉好请专业人士帮助验房，如果经济拮据，琼海买房者至少可以从看得到的地方能够觉察到房屋是否有瑕疵或缺陷。
琼海市买房优势：海南琼海房产信息网，琼海银河路绿化高，沿街两旁栽植多种花植，紧接万泉河路与银海路、高速路口，享受滨河资源与便捷交通、生活商圈，卖点极具优势。由于路段不长，引进的项目屈指可数，均以小户型为主，目前区域房源基本售罄或尾盘清售阶段，无大型规模社区，小区自带的配套不多，买主面向避寒候鸟、度假族等岛外人群，部分买主来自当地居民。河景与繁华并兼的稀缺性，使得银河路房价不比一线河景便宜多少，是多人梦寐以求的黄金地段。
