摘要：琼海买房，1、政策不同的贷款方式其政策规定也是不一样的，各位在申请公积金贷款之前，琼海购房者一定要搞清楚当前的公积金贷款政策。住房公积金贷款有最高额度限制，不同城市和地区的住...
公积金贷款额度是什么决定的？ 琼海市新房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南琼海买房。
不同的贷款方式其政策规定也是不一样的，各位在申请公积金贷款之前，琼海购房者一定要搞清楚当前的公积金贷款政策。住房公积金贷款有醉高额度限制，不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样。个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也都不一样。购买首套房以及琼海二手房能够拿到的公积金贷款额度也有差别。所以，贷款额度也要根据不同的地区政策以及琼海购房情况来决定。
2、账户余额公积金贷款的额度计算是根据个人公积金账户内的余额来计算的，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。正如上面小编讲到的公积金贷款额度计算方式，个人公积金账户内的余额多少直接影响公积金贷款额度。通常公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。所以，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。
3、公积金缴存时间除了个人公积金账户的余额之外，个人公积金的缴存时间也会影响到公积金贷款额度，一般琼海购房者想要使用公积金贷款琼海市买房，还要看自己的公积金缴存时间，部分城市的住房公积金贷款额度是按照贷款额度=借款人(或者夫妻两人)公积金缴存余额x一定倍数x缴存时间系数来计算的。因此，缴存时间系数越大，公积金贷款申请人能拿到的公积金贷款的额度就越高。
4、首付比例通常情况下，首付比例加贷款额度就等于购琼海市买房屋所需要的房款，那么琼海市买琼海房子的时候首付款付了多少，对于公积金贷款的额度也会有影响。每个地区对首付款的比例要求都不同，通常购买首套房的首付比例会在20-30%之间，而二套房通常都在30%以上;而首付款的要求也能直接影响房贷额度的多少。
5、琼海市房产评估纸如果是购买琼海二手房的话，那么还需要考虑到琼海二手房评估纸的问题，购买琼海市新房的时候，很多开发商对公积金贷款都不太喜欢，相比琼海市新房，琼海二手房琼海购房者就可以自由选择使用公积金贷款。不过公积金贷款的额度还和房屋评估价有关系，通常只能拿到房屋评估价的70%左右;琼海二手房能拿到的额度更低。
海南楼盘卖点：琼海市各基础市政设施已经基本完善，高铁、高速公路、飞机场都已经建设完毕。显然，琼海未来的发展会很平稳，不会有太大的基础设施动工。唯一有可能的是，在乐城这个地方修建很多高端医院（备注：不是莆田系盖的），这会给琼海带来很多新的机会。当然，琼海条件很优越，文人素质很高，这一点非常重要。相比之下，其他市县的环境和人文有些是”整容”过，没法跟琼海比，自然美才是真的美。所以到琼海来买房，买的是生活、养生和养老，延长自己的生命。，海南琼海二手房。
