摘要：海南琼海市楼盘，很多琼海购房者在观念里，尾房就是剩下来卖不出去的海南房子，因此理所当然的认为尾房＝差房，其实二者并不相同。想要分清楚二者究竟差别有多大，看看下文介绍你就明白了。什么是尾...
尾房＝差房？错！一字之差意思大不相同 海南琼海市二手房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南琼海买房。
很多琼海市购房者在观念里，尾房就是剩下来卖不出去的琼海房子，因此理所当然的认为尾房＝差房，其实二者并不相同。想要分清楚二者究竟差别有多大，看看下文介绍你就明白了。
什么是尾房？
尾房又称尾楼、扫尾房，是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。一般而言，当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此就进入项目的清盘销售阶段，此时所销售的琼海市房产，一般称为尾房。
尾房都有哪些类型？
尾房的成因有很多，一般而言有六种类型：第一种是整个项目里面比较好的琼海房子，开发商出于营销考虑，为带动其他剩余单元销售而有意保留的“精品”单元；第二种是琼海房子很好，但因为总价很高而没有卖出去；第三种是被人买走后因为购买者的个人原因而又退回的；第四种是楼盘销售到一定程度后，开发商因要尽早收回资金而醉后想抛售的单元；第五种包括一些“先天不足”的琼海房子，如朝向、楼层、户型等不合理的单元；第六种是因资金、债务问题抵押给银行的琼海房子，或者法院查没的琼海房子，或者抵给工程单位的琼海房子。
尾房＝差房？
其实，从上述尾房的类型可以看到，尾房并不等同于差房，其中不乏一些各方面条件优质的琼海房子，琼海市购房者可以综合考虑项目整体的相关因素，进行精挑细选，选择适合自己的房屋，而不是听到“尾房”就望而却步。一般而言挑选尾房需要主要四个方面的因素：
质量：买尾房，首先要看的就是房屋质量好不好，如果质量不好，价格再优惠也不能买。
地理位置：选择好的地段和区域是一个关键，好地段能使琼海市购房者便于自住或出租。
价格：作为尾房来说，价格比期房略有上涨属于正常范围，如果高得太多，购买者需要权衡性价比，货比三家。
实地考察：由于尾房多为现房，所以琼海市购房者可以实地考察社区环境、生活配套是否便利等。
尾房≠烂尾楼
还有一部琼海市购房者认为尾房不好可能是因为烂尾房的存在。尾房和烂尾楼其实也是两个不同的概念。烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续touzi建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的海南房地产项目。造成楼房“烂尾”的原因有很多，为了有效避免买到烂尾楼，建议琼海市购房者从以下几个方面入手：1、详细了解项目开发商的整体实力，正确判断市场供求状况；2、掌握国家政治、经济环境的动态；3、购买期房项目应慎之再慎，必须将所有造成“烂尾”的因素全面考察。
琼海市买房优势：琼海房子，琼海市各基础市政设施已经基本完善，高铁、高速公路、飞机场都已经建设完毕。显然，琼海未来的发展会很平稳，不会有太大的基础设施动工。唯一有可能的是，在乐城这个地方修建很多高端医院（备注：不是莆田系盖的），这会给琼海带来很多新的机会。当然，琼海条件很优越，文人素质很高，这一点非常重要。相比之下，其他市县的环境和人文有些是”整容”过，没法跟琼海比，自然美才是真的美。所以到琼海来买房，买的是生活、养生和养老，延长自己的生命。
