摘要：海南房产网，以如今不断上涨的海南房价来看，海南购房者想要海南买房已经很困难了，但是琼海房子却仍是供不应求。海南购房者想要海南买房，不仅需要经历复杂的海南购房手续，还有需要支付除海南房价以外的一些税费，有些...
买房子交定金可以退吗？如何避免定金陷阱 琼海市房产，琼海房价不管是涨还是跌，有琼海买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。
以如今不断上涨的琼海市房价来看，琼海市购房者想要琼海市买房已经很困难了，但是琼海房子却仍是供不应求。琼海市购房者想要琼海市买房，不仅需要经历复杂的琼海市购房手续，还有需要支付除琼海市房价以外的一些税费，有些开发商在开盘之前，甚至还要求琼海市购房者缴纳一定的定金，才有琼海市购房的资格，那么琼海市买琼海房子交定金可以退吗？如何避免定金陷阱？
琼海市买琼海房子交定金可以退吗
1、我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而琼海市购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给琼海市购房者。
2、如果不想琼海市买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订琼海市购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还琼海市购房定金。
3、根据《醉高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致琼海市购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。
如何避免定金陷阱
1、不与开发商签订认购协议书，也轻易的就交定金
大家需要注意，在商品房的交易过程中，签订认购书、交定金并不是琼海市买房的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，琼海市购房者可以全身而退，不留任何后患。
2、将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”等
大家在签约的时候尽量少用“定金”这个词语，可以用“订金”、“诚意金”等代替，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。因为司法实践一般认为，“订金”等费用是属于预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。
3、在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容
大家在与卖方者签订琼海市购房的时候一定要仔细看清楚合同的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担，也可以在琼海市购房合同的补充协议中将这些条件写清楚，以免后期没有明确的凭证证明违约情况。
以上小编为大家介绍的，关于琼海市买琼海房子交定金可以退吗？如何避免定金陷阱的全部内容，现在琼海市买房，有很多琼海市二手房的卖家和开发商都会要求琼海市购房者缴纳一部分的定金，以免琼海市购房者日后反悔不购买了，其实琼海市买房交定金是很常见的事情，但是琼海市购房者和卖家在交定金时应该签订好相关的定金协议以保障双方的利益。
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