摘要：琼海市新房，1、产权区别：普通住宅是70年产权的住宅楼，商住公寓是40-50年产权的商住楼。2、土地性质区别：普通住宅土地性质是住宅用地，商住公寓是商业用地。3、功能用途区...
商住公寓和普通住宅的区别是什么 琼海楼盘，琼海的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
1、产权区别：普通住宅是70年产权的住宅楼，商住公寓是40-50年产权的商住楼。
2、土地性质区别：普通住宅土地性质是住宅用地，商住公寓是商业用地。
3、功能用途区别：普通住宅仅限居住，商住公寓可居住也可用于商业用途。
优点：
1、公寓醉吸引人的地方就是不XG。XG令中对于商住两用房的购买并有限制，而且商住两用房不能算是首套房，所以不会影响到住户购买普通住宅。
2、公寓总价低，而且touzi灵活。公寓大多数都是小户型，面积一般在50平米左右，总体琼海房价比较低，因此吸引了不少touzi者前来购买，然后出租给他人进行盈利。
缺点：
1、公寓房都是按照商业用电标准缴纳水电费，因此公寓的居住成本与普通住宅相比也高出了很多。
2、考虑到居住的安全性，大多数公寓房是没有通天然气的，只能使用电磁炉等电器来炒菜做饭，而且厨房一般都设计成开放式，油烟容易扩散到其它区域。
琼海楼盘推荐
1、金色港湾： 均价15700元/㎡，金色港湾位于金色港湾，开发商是琼海中视房地产开发有限公司。
2、博鳌滨海小镇： 均价12000元/㎡，博鳌滨海小镇位于琼海市博鳌滨海大道（潭门桥旁），产权年限70年。
3、珊瑚湾： 均价21000元/㎡，珊瑚湾位于海南省琼海市博鳌滨海大道，容积率0.8。
4、阳光海逸： 均价10000元/㎡，项目地址：琼海市银海路（琼海市公安局办公大楼斜对面）。
5、兆南万泉绿洲： 均价9800元/㎡，兆南万泉绿洲位于琼海市银海路1号(海南省琼海市银海路高速路口南侧)，
6、半岛花园： 均价9500元/㎡，半岛花园位于琼海市万泉河大道8号（万泉河与加浪河交汇处），物业费1.8元/平米/月。
7、官塘御泉庄： 均价16000元/㎡，项目地址：琼海市官塘温泉旅游度假区官塘大道南侧。
8、椰香海韵： 均价5980元/㎡，椰香海韵位于琼海市银海路北侧，福海路与海胜路交汇处，物业公司是。
9、博鳌椰风海岸： 均价22000元/㎡，博鳌椰风海岸位于博鳌镇滨海大道和嘉博路交汇处，周边餐饮有长滩雨林西餐厅(400米)亚洲湾渔港(2.8公里)鳌韵馆(890米)海的故事(890米)。
10、万泉阳光左岸： 均价7800元/㎡，万泉阳光左岸位于琼海市景观大道银海路南侧约200米，
琼海冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在琼海，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。
冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。
冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。
