摘要：琼海博鳌镇新房，根据规定，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括琼海博鳌镇购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，...
首套房契税减免政策 博鳌镇房产信息网，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南博鳌镇买房。
根据规定，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括琼海博鳌镇购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
1、贷款购买过一套房，但是已经还清贷款，再贷款海南买房算首套。
2、贷款购买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到琼海博鳌镇房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款海南买房算首套。
3、全款购买过一套房，贷款海南买房算首套。
4、全款购买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到琼海博鳌镇房产再贷款海南买房算首套。
5、个人名下有两套房，但是贷款全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。
6、个人名下有两套房，但是贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再海南买房算首套。
7、夫妻双方的其中一方婚前海南买房使用商业贷款，另一方婚前琼海博鳌镇购房用的是公积金贷款婚后，两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握首付比例。
8、夫妻双方的其中一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无琼海博鳌镇房产婚后海南买房申请贷款算首套。
但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款海南买房时，有些银行还会严格区分“初次琼海博鳌镇购房”与“首套房”，相对于首套房，初次琼海博鳌镇购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“初次琼海博鳌镇购房”，琼海博鳌镇购房的首付比例也会低于已有过琼海博鳌镇购房经历的人。
比如，在实际操作中，个别银行出现对“初次”和“首套”不做具体审查的情况，均按初次琼海博鳌镇购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲，“初次”房贷并不等于“首套”房贷。鉴于“初次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“初次”琼海博鳌镇购房条件的，应不折不扣按“初次”政策发放贷款，以确保“初次”琼海博鳌镇购房人群在琼海博鳌镇购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。
博鳌镇楼盘推荐
1、景成花半里： 均价7000元/㎡，景成花半里位于景成花半里位于琼海市兴海中路（原嘉博路）与爱华东路交汇处，物业费1元/平米/月。
2、琼海椰海雅苑： 均价11500元/㎡，琼海椰海雅苑位于椰海雅苑位于琼海市人民路488号，
3、海南佰悦湾： 均价30000元/㎡，海南佰悦湾位于琼海市博鳌滨海旅游开发区，绿化率60%。
4、顺泽翠屏湾： 均价6800元/㎡，顺泽翠屏湾位于琼海市万泉河南路与豪华路交汇处东南侧，周边商场有明裕超市 (2公里)宝真超市 (2.7公里)百佳汇超市 (3.4公里)。
5、融创·博鳌金湾： 均价23000元/㎡，融创·博鳌金湾位于海南博鳌滨海大道8号，物业公司是世邦魏理仕物业公司。
6、博鳌假日海岸： 均价9800元/㎡，博鳌假日海岸位于琼海市 博鳌，
7、瑞海水城： 均价13000元/㎡，瑞海水城位于琼海市银海路与嘉浪河交汇处，生活配套有中国建设银行 (300米)北门农贸市场 (1.5公里)中心菜市场 (3.8公里)万泉河带状公园 (1公里)。
8、椰香海韵： 均价5980元/㎡，椰香海韵位于琼海市银海路北侧，福海路与海胜路交汇处。
9、信达银海御湖： 均价6500元/㎡，信达银海御湖位于海南省琼海市中心金海商住区（银海度假中心原址），产权年限70 年。
10、碧桂园东海岸： 均价17000元/㎡，碧桂园东海岸位于琼海市博鳌滨海大道9号，绿化率71%。
想在海南博鳌镇买房，特别是兼顾touzi需求的群体，博鳌镇未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。
